《建筑工程建筑面积计算规范》解读.pptx

《建筑工程建筑面积计算规范》说明
GB/T 50353-2005(旧版)
GB/T 50353-2013(新版)
条文对比
条文对比(一)
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多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。;。
形成建筑空间的坡屋顶,;;。
解读:。
条文对比(二)
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多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,;;。
场馆看台下的建筑空间,;;。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。解读:增加内容。
条文对比(三)
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地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出人口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。;。
地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。,应计算全面积;,应计算1/2面积。
出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
解读:老规范中只对“永久性顶盖”进行上述规定。坡道包括自行车坡道、车库坡道等,顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。
条文对比(四)
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坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,;。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。,应计算全面积;,应计算1/2面积。
解读:原规范中“不利用”的架空层可不计容。《技术规定》中架空层≤,且只作为绿化、公用活动时,不计建筑面积(容积率)。(影响面积较大!)
条文对比(五)
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建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。;。
建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。,应计算全面积;,应计算1/2面积。
解读:原规范中用词是“回廊”,新规范用的是“走廊”。
无
(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
解读:本条与《住宅设计规范》统一,利用假凸窗赠送面积被进一步限制。
条文对比(六)
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建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。;。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。
解读:原规范中有维护结构的、,;有顶盖无维护结构的计入1/2面积()
条文对比(七)
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设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。;