德阳45亩.pptx

秀山街项目提报方案
成都市卓联行房地产营销代理有限公司——张璇
前思
First Thoughts
前思
思考在前
First Thoughts
它是这样一种产品:
这样的产品我们应该卖给谁?
刚需 or 改善
客户群体在哪?
中观
Then Observe
中观
Then Observes
观本体
观市场
项目区位
项目位于德阳的老城区城北片区的核心区域,目前周边有较为成熟的社区生活配套;有德阳最好的小学——实验小学、配套幼儿园,教育体系一体化;有有公园、旌湖休闲娱乐配套。
项目位于老城区城北片区,旌湖旁边。
黄河片区
老城区城北片区
旌湖
北公园
三国文化长廊
中观
Then Observes
观本体
观市场
项目现状
项目是北面是德阳淮河路小学和附属幼儿园;南面和西面是德阳住宅老小区,老生活圈,菜市场;东面是已交房新房,东门隔条街为德阳市北公园和三国文化长廊。
地块
西面生活圈
废旧菜市
地块周边全景
中观
Then Observes
观本体
观市场
规划设计
项目整体定位为有品质的舒适居,规划物业形态包括:
净用地面积
49亩
总建筑面积
14万㎡
容积率

总户数
909
绿化地
35%
独栋商业
住宅
项目是住宅兼容商业的物业形态,规模中等,一共由6栋高层住宅组成,分为两期开发,绿化率35%,适宜居住的围合式小区。
中观
Then Observes
观本体
观市场
产品梳理
户型面积(㎡)
套型
数量(套)
占比
75-86㎡
2/2/1
135
22%
-129㎡
3/2/1
145
24%
100-126㎡
3/2/2
246
40%
120-135㎡
4/2/2
82
13%
一期产品户型产品全部两室和三室,且大部分产品的面积相对较大,不利于控制产品的总价。
中观
Then Observes
观本体
观市场
景观资源>配套资源——发挥公园优势
产品面积>主流需求——控制产品总价
区位价值>产品价值——放大区位价值
小结
中观
Then Observes
观本体
观市场
德阳市场总览
2015的年成交突破了11年以来成交的顶峰,,源于开发商以价换量的促销手段。
95万㎡
德阳住宅
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
成交面积(万㎡)