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物业经营管理
全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷
物业经营管理（一）
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项上涨 C、从较长时间来看，国内外统计资料表明，物业价格的上涨率略低于一般物价的上涨率和国民收入的增长率 D、土地价格、建筑价格和房地价格，或者不同类型物业的价格，真变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同方向的
16、有一旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好，没有独用厕所和共用电视无线等导致的功能折旧为5万元
，因其位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（ C ）万元。
A、5 B、10 C、30 D、40
17、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年，每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10％，则该宗物业的收益价格为（ B ）万元。
A、 B、 C、 D、
18．下列（ A ）不是构成一个完整的房地产系统的因素。
A、社会环境 B、市场主体 C、客体 D、价格
19．需求曲线是一条具有（ D ）。
A、负斜率的向左下方倾斜的曲线 B、负斜率的向右下方倾斜的曲线 C、正斜率的向左上方倾斜的曲线 D、正斜率的向右上方倾斜的曲线
20、根据投资者参与市场的不同投资目的和投资方式，具体分析不同投资为式的适用空间，以及被此之间的动态协调关系，这属于房地产市场结构中的（ D ）。
A、总量结构 B、区域结构 C、供求结构 D、投资结构
21、我国城市住宅的供给住房，不能进入市场流通的是（ A ）。
A、廉租房 B、经济适用房 C、市场价商品住宅 D、以上全是
22、房地产市场状况分析是介于宏观和微观分析的分折，其中供给分析的内容包括（ D ）。
A、调查房地产当前的存量，过去的走势和未来可能的供给。具体内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、巳获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等；短期新增供给数量的估计 B、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划
C、分折房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异 D、以上全是
23、业管理的中短期计划通常以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为（ A ）。
A、l～3年 B、2～4年 C、3～5年 D、4～6年
24、物业租赁指房屋租赁是一种特定的商品交易的经济活动形式，下列选项不是其特征的是（ C ）。
A、租赁双方都必须是符合法律规定的责任人 B、房屋租赁关系不因所有权的转移而中止 C、房屋租赁转移房屋的所有权 D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
25、在租约签订前，租赁管理的主要工作（ A ）。
A、租金的确定 B、收取租金 C、租金调整 D、租金结算
26、租赁管理的核心内容是（ C ）。
A、租户选择 B、租金确定与调整 C、租赁管理中的市场营销 D、租约谈判与签约管理
27、租凭合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ C ）个月提出。
A、1 B、2 C、3 D．4
28、租赁管理不仅仅限于设定租金、吸引和选择租户，谈判和签订租约，当租约开始实施之后，如何在租赁期内保持与租户的良好关系，进行充分的交流沟通，这是客户关系管理在经营性物业租赁管理中的实际应用，其中客户关系管理是（ B ）。
A、GRM B、CRM C、GRN D、CRN
29．下列选项中，不是营业成本的是（ D ）。
A、直接人工费 B、直接材料费 C、管理费用 D、间接费用
30、福利基金按工资总额的（ B ）计算。
A、10％ B、2％ C、％ D、14％
31、物业管理企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（ B ）。
A、管理费用 B、营业成本 C、财务费用 D、人员费用
32、物业管理成本控制具有的含义是（ D ）。
A、对目标成本本身的控制 B、对目标成本完成的控制和过程的监督 C、在过程