万科防渗漏开裂空鼓攻坚战.ppt

万科防渗漏开裂空鼓攻坚战
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
（5）保温板返至窗洞口四周，未预留企口做法，节点处理不好造成渗漏；
（6）窗型材拼缝大，密封性不好导致渗漏；
（7）凸窗窗体质量不高，安装未采用加强措施导致渗漏标准基础上规范统一公司的做法。目前各公司提交的防渗漏体系关于外墙防水做法体系深度不足，需要根据建筑构造图集（二）补充完善。
防水体系要列入设计任务书及承包合同，在做好过程控制的基础上，有防渗漏要求的，严格进行闭水，淋水试验
集团季度防渗漏风险评估体系已经调整，严格核查项目的防渗漏体系的执行情况
3、主要渗漏防治技术做法
坡屋顶漏水比平屋顶多，问题在于混凝土浇筑质量差，现要求大于25°坡屋顶采用双面支模工艺，确保混凝土质量质量
屋面混凝土结构需要进行抗裂验算
这是一个常见做法，也是一个不太好做法，应该采用降板（升板）解决渗漏问题。尤其在阳台、露台，尽管都做混凝土反坎，但由于两次混凝土浇筑的基层处理难度大，往往处理不好而出现渗漏水，应采用一次现浇工艺或留设企口）
、主要渗漏防治技术做法—结构自防水
通常砌块本身能满足外墙渗漏水要求，大多因为灰缝质量而渗漏。
所以推广加气砌块及其干法施工工艺并加强砌体技术间歇时间控制，将减少收缩裂缝的产生，提高自防水能力
、主要渗漏防治技术做法—结构自防水
混凝土外墙是防治渗漏水方面最好的解决方案，需要大力推广
推广日本三段式模板拉结螺杆的应用，杜绝拉结螺杆孔德渗漏水
尽管有降板设计，但普遍存在边梁没有降低导致实际没有降板，新标准提出解决方案
用降板工艺解决湿区水渗透到干区是最为简单有效方法
、主要渗漏防治技术做法—防排结合
对于平屋面，推荐屋面结构自找坡，便于排水
屋面保温层内的水分在高温时变成水汽，压力较大常导致防水层的破坏
、主要渗漏防治技术做法—防排结合
下沉式卫生间设置侧排地漏是防水工程中防排结合的典型例子
公共部位地下室底板采用排水做法，将简化防水做法
、主要渗漏防治技术做法—防排结合
通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；沥青防水卷材；聚合物水泥防水砂浆；普通防水砂浆。尽管都是合格防水材料，但防水效果还是有明显差异
需要综合防水材料性能、使用部位、施工条件合理选用，做到与结构刚柔互补：
使用部位
防水层选用
地下室底板
采用自粘沥青防水卷材，或聚氨酯涂料，
地下室外侧墙
采用聚氨酯涂料，限制采用防水卷材
地下室顶板
沥青防水卷材或聚氨酯涂料
外墙
一般采用聚合物水泥防水砂浆（保温层或饰面粘结材料符合防水要求时可以替代），干挂系统采用高分子防水涂料，雨水少的地区用普通防水砂浆
屋面及露台
聚氨酯涂料或沥青防水卷材
厨卫间及阳台
聚合物水泥防水涂料
、主要渗漏防治技术做法—合理选用防水材料
无外保温外墙防水防护工程做法
、主要渗漏防治技术做法—外墙防水体系
、主要渗漏防治技术做法—外墙防水体系
高吸水率的外保温外墙防水防护工程做法严格说要限制保温砂浆用于砌体外墙外的做法
、主要渗漏防治技术做法—外墙防水体系
低吸水率的外保温外墙防水防护工程做法
外门窗防渗漏一直都是关键部位：
（1）外门窗型材要满足力学要求，要通过力学验算选用型材
（2）外门窗型材选用要成体系，满足自身防水要求
（3）配件质量可靠，保证密闭性及耐久性
（4）外门窗套上有滴水线，下窗台向外坡水大于5%
（5）铝合金外门窗优先采用干硬性防水砂浆塞缝，外侧做防水层加强，塑钢窗在150cm以下部分也要采用干硬性防水砂浆塞缝。研究采用注浆法塞缝及塑钢窗采用砂浆塞缝
（6）淋水试验
、主要渗漏防治技术做法—防水节点
外门窗套本来是起到防雨水作用，但目前应用适得其反，成了导水板。主要原因是门窗套型材不是专用型材没有排水坡度、没有滴水线、固定方式不对
国外干法工艺不能简化使用，也不能与湿法工艺简单混合使用，需要策划好
、主要渗漏防治技术做法—防水节点
出屋面烟道通风道渗漏时有发生，出屋面井道要用混凝土现浇，盖帽采用成品
屋面天窗应该是专业厂家产品，而不是几根铝方通固定块玻璃这么简单
、主要渗漏防治技术做法—防水节点
公共楼梯间一般没有防水要求，但如果在住户旁边的楼梯就要小心，考虑防水要求
室内外必须有不小于300高差，首层地面必须按照楼板配置结构板，并做好地面防潮
、主要渗漏防治技术做法—防水节点
外墙面上一些小砌体、门窗垛等，因为约束不足，容易开裂渗漏水，推荐采用钢筋混凝土构造
砌体与混凝土接触面因不同材料弹性模量不一样导致开