安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书.docx

&&大学建筑与&&学院&&硕士 2015级
&&与设计课程任务书
安粮中心综合体项目
规划建筑方案设计任务书
&&大学建筑与&&学院
2015年 11月
目录
第一章、 项目背景
第一节：区域概况
第二节：总体规划——
1、 建筑高度控制要求：
1） 髙层办公、写字楼（或国际星级酒店）W150米；
2） 住宅W100米。
2、 各功能计容建筑面积要求：
拟建场地为一宗地,详见地形图（区域可分为总部办公区域和住宅区域,此划分仅为投资方初 步设想，不作为概念方案限制）。本项目总计容建筑面积约为179000 ；其中政府要求投资方自持
90000 面积商办物业（若建设酒店，自持物业含酒店面积）。
1） 髙层部分：总部办公面积约25000 m，若考虑国际星级酒店（床位数约200张），面积为 30000 不含地下），住宅面积约为72000 m，其余为写字楼。
2） 底层部分：在不超过容积率前提下，商业面积不限。
3） 至少考虑可同时容纳800人的多功能会议室，此会议室也可分成若干小会议室。
4） 考虑设置室内标准恒温短道泳池。
三、 建筑规划设计建议
1、规划设计建议：
在规划建筑设计中要重点考虑总部大厦的位置，能充分体现安粮集团的企业形象，以利于集团 品牌传播；若考虑国际星级酒店，应注意其经营中的识别性，交通的便利性；住宅作为项目辅助部 分。规划总平面设计充分考虑项目用地的区位关系、自然环境情况、气候条件及其他环境等因素， 对用地进行地下、地面、地上的综合利用。合理组织交通流线，如上班人车流、外来者车流、货车 及垃圾车流线，消防车环路和紧急情况下消防车需通达各处，还有自行车线路，避免相互混杂干扰。 并重点优化以下几方面：
（1）考虑访客的车流停靠及进出方便并与办公楼内停车区相隔离。
（2）考虑雨天进出人流上下车的问题。
（3）内部办公人员生活区的合理布置。
（4）尽最大限度创造绿色环保、高效节能、优美、舒适的办公环境。
2、建筑设计建议
1）办公及写字楼设计：
（1） 合理的建筑层高、电梯台数、电梯分组等，以满足竖向高效的人员、货物运送能力。
（2） 能满足不同需求的合理进深，局部楼层可考虑夹层空间或通高空间。
（3） 内部交通要求安排好办公流线（楼内办公人员和来访客人的交通线路）、服务流线（楼
宇的管理、咨询和服务人员的活动流线）和物品流线。
（4） 注重人性化设计，处理好办公区域使用者工作、休息、观景的结合，并注意卫生间、 吸烟区、茶水间等的合理设计。
（5） 办公写字楼在低层区域根据需要可以设置部分商务配套，包括会议、学术交流会场、
中西餐饮、咖啡厅、员工餐厅、银行、商务中心等。
（6） 各功能区的出入口设计，入口的位置、形态及易于识辨性。
2）配套商业设计：
（1） 可自由布局，便于灵活销售和经营，充分考虑合理的商业空间组织、购物者动线组织、 各类型商铺及展示空间的尺度、购物功能与休闲功能的结合等。
（2） 充分考虑购物者来去车行、人行流线和货运车行流线的组织，注意商业建筑消防疏散 的要求。
3） 住宅主力户型面积约95 ，部分120 及以上的户型。
4） 国际星级酒店设计要合理组织各交通流线，以及对各种功能性用房进行合理布局。
5） 地下室设计要考虑舒适、人性化的停车空间，并合理设置采光通风井，以减小地上、地下的 心理差距。各种设备用房经济合理，住宅部分停车尽量不考虑机械式停车位。
第五章、设计成果及深度要求
一、成果内容
分类
序号
图纸名称
规格
备注
展板
图册
用地
分析
1
区域位置图
A3
•
2
基地分析
A3
O
3
基本建筑体量研究
A3
O
4
城市空间形态分析
A3
O
5 首层总平面图 A3 •
总图
6
总体规划平面图
A1
A3
•
7
功能分区与产品分布图
A3
•
8
交通分析图
A3
•
9
商业分析图
A3
•
10
地块与周围建筑关系分析
A3
O
11
景观分析图
A3
•
12
视线分析图
A3
O
13
日照分析图
A3
•
14
噪音分析图
A3
O
建筑 单体
15
地下停车场平面图
A3
•
16
裙房设计理念
A3
O
17
裙楼各层平面图
A3
•
18
架空层平面图
A3
•
若有需表示
19
各标准层平面图
A3
•
20
各避难层平面示意图
A3
•
若