某电器工厂改造规划建议书.pdf

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l 上海市自1992年以来一直保持年均两位数以上的
GDP增长速度，在某些方面已经达到新加坡等，2006年上海市生产总值达到10297亿元
l 静安区作为上海中心区块之一2006年生产总值超
过90亿元
l %，2005年第三
，占上海市生产总值
%，占全国11%
l 2005年静安区第三产业增加值： ，占静
%，显现出更强的发展势头
l 2005年，静安区第三产业增加值总量及所占GDP百
分比居前三位，增幅最大，显示出该区域第三产业
较强的竞争性
投资商：上海正鹏投资管理有限公司宏观环境分析——餐饮消费趋向 7
总计
西部分区
中部分区
北部分区
南部分区
东部分区
l 根据静安区整体划分为五个部分，对于餐饮消费趋势来看特色美食广场是最受欢迎的就餐形式
l 其次为快餐厅，根据未来该区域的功能划分（特别是轨道交通影响）该区域快餐服务应具备一定比例
l 大型餐饮仅考虑一到两家品牌良好的特色菜系代表进入该区域
投资商：上海正鹏投资管理有限公司宏观环境分析——休闲消费趋向 8
总计
西部分区
中部分区
北部分区
南部分区
东部分区
l 整个区域对茶室和咖啡厅的需求较为突出，因此在休闲消费区域增加以上两项
l 其次为对图书消费场所的需求比重也比较大，但从实际经营情况来看应当适当缩小该项比重
l 针对分时消费特色建议该区域引入特色酒吧一间提供从21：00至2:00的消费需求，延长区域人流活动时间
l 另对于未来地铁上盖广场部分建议导入体育活动商业形态
投资商：上海正鹏投资管理有限公司宏观环境分析——娱乐消费趋向 9
总计
西部分区
中部分区
北部分区
南部分区
东部分区
l 区域内配套部分可考虑增加小型KTV、健身房等项目在时段上与餐饮部分交错，同时做到区域内部动静液态
相结合，为不同年龄段人群提供消费场所
l 增加娱乐消费项目将有助于推动周边商业及人气的聚集，优化整个区域的消费结构
本区域内消费趋向以中高端为主，各商业形式的以品牌经
营企业或连锁企业为主
投资商：上海正鹏投资管理有限公司宏观环境分析——规划1