夏家胡同地块的考验
龚小锋 7月3日下午,夏家胡同地块开拍,北京市国土局二楼土地交易大厅人山人海。该地块在三环以内,位置稀缺,一入市就被认为颇具“地王相”。
经14家知名房企竞逐、62轮现场竞价,
龚小锋 7月3日下午,夏家胡同地块开拍,北京市国土局二楼土地交易大厅人山人海。该地块在三环以内,位置稀缺,一入市就被认为颇具“地王相”。
经14家知名房企竞逐、62轮现场竞价,,楼面价23098元/平米。,将以8000元/平米的价格回购,以建安成本4000元/平米计算,扣除公租房后,折合商品房楼面价达到42000元/平米。这一楼面价超过了万柳地王,成为北京新晋单价“地王”。
尽管北京城市核心区地王已不鲜见,但该地块被叫停之后,上调起拍价,采取最高限价和配建公租房的“双重保险”,最终只有30%的溢价率,楼面价也未达到业界此前的预期。成为当下国土部门严控地价的缩影。
“双保险”压低溢价率
记者从北京市国土局了解到,夏家胡同居住用地位于丰台区花乡纪家庙地区。,。
为平抑地价,夏家胡同地块的出让可谓双管齐下,既有“最高限价”也有配建保障房。最终不但楼面价未超出市场预期,30%溢价率距离北京土地市场50%左右的溢价红线还有一定距离。
同日,参与竞拍的几宗地块溢价率都比较低。“巨无霸”地块,这是恒大首次在京拿地;万科9亿元夺房山长阳地块,。
早在5月27日,夏家胡同居住用地在离第一次竞拍不到30个小时,曾被北京市国土资源局叫停。这并非北京首次叫停“准地王”地块的出让。去年诞生的万柳“地王”也曾在出让前夜被紧急叫停并追加出让条件。曾备受市场关注的东三环农展馆地块去年底被叫停出让后,至今仍未再次入市。
6月13日,夏家胡同地块恢复交易后,,高出原始起拍报价4900万元。当时业界猜测是借提高土地起拍价格来降低溢价率。
最终夏家胡同未产生业界预期的楼面价和溢价率。“这一结果我们认为还是比较正常的”,7月3日,北京市土地储备中心一名内部人士对媒体表示,“至于产生单价地王,这是没有办法的事情,在这一地块上配建尽可能多的公租房,可以说是我们为在高价地上平抑房价能做的最大努力。
纠结的控地价“心态”
国土部门对于夏家胡同地块的顾虑并非没有道理。出现了房企回归一线城市的浪潮,北京的价值高地不言而喻。由于大型房企半年业绩向好,拿地热情依然膨胀。
夏家胡同作为北京三环内的濒临绝版的住宅用地,吸引了恒大、九龙仓、方兴等14家知名房企参与,仅经过26轮报价,。
今年5月份,北京的土地市场频繁出现高价地,当时不少业内人士即质疑这种“一手压房价、一手涨地价”的做法。甚至调侃
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