淀山湖板块的研究的报告课件.ppt

淀山湖板块研究报告
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板块地理交通
淀山湖镇有沪宁铁路、沪宁高速公路、318国道、312国道交汇其间，苏沪机场路、苏沪高速穿境而过，未来将与上海城市轻轨20号线直接贯通，目前开车至人民广场;一个半小时以内；航运方出70余套独栋别墅，面积最小218㎡，最大面积280㎡。预计毛坯均价8000元-9000元/㎡；精装修均价：10000元-13000元/㎡；总价在180万—300万之间。
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重点项目分析
项目名称
东淀湖庄园
地理位置
淀山湖镇湖滨路99号
投资商
昆山淀山湖山庄房地产昆山有限公司
销售电话
0512-57498111
项目性质
投资自住
占地面积
㎡
总建筑面积
㎡
容积率

建筑形态
独栋别墅
规划套数
76套
开盘时间

去化套数
66
销售均价
300万-650万/套
可售套数
10
可售面积
交房时间
现房
装修状况
毛坯
月去化量

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项目环境分析
东淀湖庄园位于淀山湖镇，南面紧邻淀山湖，三面环湖，东临上海，与上海朱家角相连。距上海虹桥机场仅28公里，距徐家汇约50公里车程。
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项目规划、物业配套分析
，，共有别墅76套独栋别墅，每户均有1-2亩花园，奉送车库和多个大露台
周边配套：距旭宝高尔夫球场，信义游艇俱乐部，紧邻旅游度假村等休闲娱乐生活配套设施。驾车5分钟即到淀山湖镇，镇上银行、超市、学校、幼儿园、医院一应俱全。
内部配套：小区内有大型会所一座。
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项目去化分析
该案于07年7月开盘，现为现房销售。该案共规划76户，经过2年时间的去化，目前剩余10余套面积较大，总价相对较高的独栋别墅。其面积在450㎡-588㎡之间，总价在400万-600万之间。该案70%客户来自上海，客户购房动机为度假养身，少数客户用做投资。
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重点项目分析
项目名称
福运马洛卡
地理位置
淀山湖镇曙光路8号
投资商
上海福运置业有限公司
销售电话
0512-57492558
项目性质
投资自住
占地面积
140000
总建筑面积
91000
容积率

建筑形态
双拼、联排别墅
规划套数
78（二期）
开盘时间

去化套数
30套
销售均价
8000元/㎡
可售套数
48
可售面积
交房时间

装修状况
毛坯
月去化量
10
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项目环境分析
坐落淀山湖镇中心：交通便捷生活配套完善。
项目三面环绕天然护城河；小区环境规划：环林荫道；各围合庭院及其各户住宅；中心景观带，各户独有的花园相。
交通：A9、A30、苏沪高速、北青公路、机场路；从上海出发：延安高架->A9（沪青平高速）->A30 选择安亭方向->A30重固大盈出口下->左转沿北青公路西行->过淀东收费站->前行50米左转至双马路（看指示牌）->至曙光路左转向前500米。
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项目规划、物业配套分析
该案共计14万平方米，分三期开发。一期占地40653平方米，建筑面积22000平米，已售罄。目前在售的是二期房源，二期占地28000平方米，建筑面积19500平方米，由78套独栋、双拼别墅组成，有5种房型，单栋建筑面积约220-250平方米，每栋赠送100-350平方米独立花园，部分房型赠送半地下车库和阁楼。三期项目即将开工.
周边配套：淀山湖中心、富贵广场SHOPPINGMOLL、淀山湖医院、旭宝高尔夫俱乐部、大自然游艇俱乐部、帆船俱乐部、赛马俱乐部、农业生态园区、体育运动公园、农家乐等生活休闲配套设施。
内部配套：大型会所、健身中心
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项目去化分析
该案经过前期较长时间的客户积累，于5月推出其二期共78套，至今已去化30套，去化率40%。二期由独栋、双拼组成，均价8000元/㎡。由于该板块别墅市场供应量充足，该案位置处于淀山湖度假区边缘地带，核心竞争力优势不明显。该案客户以项目周边客户自住为主，上海投资自住型客户约占30%。
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重点项目分析
项目名称
纳帕尔湾
地理位置
淀山湖镇新乐路1666号
投资商
昆山建兴置业有限公司
销售电话
4008870903
项目性质
旅游自住、投资
占地面积
146667
总建筑面积
7186