上海浦江名邸名盘策划案.pdf

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一、新贵胄俱乐部申请条件
地景，
细琢名邸新典范。
地段优势 临近黄浦江是浦江名邸最大的优势、卖点，只有充分抓住并将之赋予建筑深厚的文化内涵。外滩悠久的文化背景及其在上海特殊的核心地位，有着不可言状的地势
优越感。国际化的城市象征，19 世纪未 20 世纪初作为可以媲美世界任何一个大城市的上
海，因为黄浦江演绎了一段中国近代历史的灯红酒绿。外滩，成为了不可泯灭的都市象
征。21 世纪上海因江更美丽，纽约曼哈顿、香港中环、日本东京、法国巴黎．．．．．．流行
时尚、顶尖人文，时代建筑的宏观气度风貌，在此一一展现。CBD 中心住宅从来就稀有
＆珍贵。

每一座城市都需要一幢代表性建筑，
每一个名人都要收藏建筑艺术品。
产品优势 随着城市的发展，越来越多的人指责现代城市建筑逐渐趋向于生硬、冷冰、
单调、只注重物质功能和材料结构而忽视了建筑的精神。因此怎样赋于建筑新的内涵和
精神，恐怕作为有远见的发展商最为着心着力的一件事。
宏瀛房地产开发有限公司作为最具胆魄，最具宏图大志，并有着前瞻性眼光。敢为
天下之先，在具潜在升值能力的地段开发高品质的住宅。小区从前期规划、景观规划、
建筑外立面直到房型的设计无一不精心考究。建筑顺应、表现自然，追求绿色、舒适、
文化品位。

引领上海名流，
艳羡境外菁英。
中国加入 WTO 在即 近日随着中国与最后一个谈判国——墨西哥的谈判顺利结束，标
志着中国加入世贸组织最终成功。作为中国的金融中心上海，这是一个千载难逢的机遇 ，
欣欣向荣的态势，必将引发新一轮的经济增长热潮。将有更多的海外投资人士驻足上海。



二、 针对以上总体分析，特地制定以下企划策略。对位才对味，名邸酬知音；
现代豪宅，匹配拔尖菁英。
1、 目标市场
鉴于周边个案情况，走一条乍看似乎不符合常规的高档路线，其实正是浦江名邸的高明
之处。“以形式唤起功能“，依从浦江名邸的建筑设计，使浦江名邸艺术化，从而唤起一
群自诩有品位，追求高质量生活的人，这群是中国最先跨进中产阶级，可说是生活在社
会金字塔尖端的人，传统的建筑标准已无法满足其心理的追求，浦江名邸恰恰就是迎合
了这一群人的需求，从而与周边楼盘分出明显区隔，避免存在竞品的关系。
2、 广告目标
声名大噪，竞相传颂；销售奏捷，形象攀升；
不知浦江名邸不算上海人，不住浦江名邸不算有品味。
掌握市场先机，以浦江名邸是区域内最大个案姿态，通过大众媒介、小众话题，硬性广
告结合软性新闻反复炒作在短期内制造轰动效应，造成全城众相纷纭的效果。与期达到
良好销售实绩。
3、 目标群
（1） 三资企业主及高级管理人士
（2） 境外人士及外地投资人士
（3） 有钱的自由职业者（诸如流行作家，影视界明星）
（4） 其他投资置业人士
4、 传播目的
浦江名邸新豪宅，
品味尊贵最难得。
鲜明有力地让目标消费群了解浦江名邸与众不同的地方，住浦江名邸就是身份的象征，住
里面非富即贵；浦江名邸是一个有着深厚文化内涵，住里面，你就是有眼光有品位之人。
三、 广告策略
层层递进，媒体广告造话题，
万众期待，引爆上海滩。具体操作分以下四个阶段进行：
1、导入→媒体广告搭配 sp 活动→制造话题→万众期待
2、开盘形象→小众传播大众报导→代言人
3、开盘引爆→媒体广告、软新闻继续炒作→代言人
4、热销→媒体广告强式推出→现场表现
四、 广告总精神
文化、艺术相辉映，
品味、身份彰显尊贵。
五、 广告表现方式
多维手法齐炒作，
浦江名邸新气派。
媒介传