商业项目交楼标准.docx

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商业项目交楼标准
交楼标准
（建筑/结构，机电）
（适合于中国华北地区使用）
2011年07月 图例六 吊顶灯槽空调送回风口示意图
主入口为双道玻璃门
第1道和第2道门的自动感应器不能同时启动。第1道玻璃门和第2道玻璃门开启位置应错开避免风可以直接进入。两道玻璃门上方需预留风幕机安装尺寸及电源位置
。
第1道玻璃门和第2道玻璃门总宽度必须一致；玻璃自动感应门高度为米。
商铺布置
租户分隔墙具体位置和布局必须按照凯德的方案。
租户隔墙使用200mm加气混凝土砌块(二次结构墙体砌筑按结构抗震规范要求设置构造柱及圈梁)
当管道从商铺租赁线中间穿越时，控制区域（租赁线以内<=区域）的管道和天花之间必须预留500mm防盗卷帘安装的高度。
如果管道铺设高度不能满足上述要求，管道铺设在30%L门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安装，见建筑交楼标准示意图（一）
当管道的安装不能满足上述要求，或符合空调系统的第7条相关要求，空调设备应设置在商铺内，设置安装见示意图（二）
租赁控制区域
租赁控制区域（租赁线以内<=，租赁线外侧<=300mm的区域）不应有任何机电设备出现，如喷淋头、风口、烟感、灯具、扬声器等；
租户隔墙抹灰应统一标高并高出公共吊顶标高100mm；
风机盘管的温控器，应设置在商铺内距离租赁线的~处的天花下，距天花标高返150mm位置处挂柱安装，吊装式空调组的温控器应设置在设备的面板上，立柜式空调机组的温控器设置在机房内，由商场统一控制
消火栓位置Hosereel Location
消火栓尽可能放置在公共走道中的立柱一侧,或放置于通往疏散楼梯的辅助走道上,如必须放在两租户间内，做法参照图例七。
图例七 租户隔墙处消火栓位置示意图
Diagram 7 Example of treatment of hosereel in Tenant’s area
挑空中庭或广告挂钩及玻璃栏板
在挑空中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩（最多8个
），每个广告挂钩必须能承重250kg。必须提供检修及天窗玻璃清洁方式设计。
每个玻璃栏板栏杆面向挑空方向设广告挂钩，，三层为高，四层以上为高。玻璃栏板及沿挑空面楼板侧面做法见图例八，图例九，图例十。
蜘蛛人固定锚锭
在屋顶不需提供全方位的吊车系统但为了安全起见，需按装固定锚锭配备供蜘蛛人外墙维护和清洁工作，承重为300公斤
图例八 玻璃栏板做法示意图
图例九 玻璃栏板立面示意图
图例十 玻璃栏板、栏杆及其下临挑空面断面做法（包括卷帘）示意
标识物和方向标
室内和室外功能要求提供足够数量的标识物和方向标，如：层标、公共通道、卫生间、停车场、休息厅、绿化区、机电房等。同时，在各主要入口处建造足够的标记图标（logo）。，或视现有楼层具体净高度在此标准上做适当调整。
所有导识牌的装饰支撑架必须是哑光面不锈钢。
消防疏散指示牌的吊杆线均不得暴露，必须有铝合金圆管包裹
消防疏散指示牌不得安装在租户商铺门前
商场内的逃生指示牌必须是透明和自发光的，字必须是绿色的。
扶梯（或坡梯）边缘与梯井距离应大于400mm。如少于400mm，扶梯边缘下端需安装警示标识，以防撞伤人。
洗手间
合理布置洗手间, 建议位置和布局必须征求凯德同意
洗手间墙面不设照明开关，由广场中心统一控制（营业时间开启，停业时间开启几盏带蓄电池的打烊灯）。
所有洗手间门框基于防水要求，不得采用木质材料，采用拉丝不锈钢（304）金属材质。
男女洗手间
洗手间里的马桶间走廊至少1200mm
单侧厕所隔间至对面小便器外沿净距及双侧小便器外沿净距为1600mm
洗手间的入口为1200mm
洗手盆距离至少800mm
小便器距离为750mm至800mm
所有的男女洗手间必须各有一套穿衣镜，垃圾桶，两套干手器,一套儿童马桶、洗手盆（男洗手间设儿童小便器）等。电源插头应暗设，置于干手器后面（电线、插座、插头不得外露）
男/女洗手间的马桶如总数在4个以上必须设有两个坐式其它为蹲式。做法见图例十一、图例十二、图例十三。