房产测量规范标准.doc

最新房产测量规范
1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，合用于城市、
建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的
房产测量。
其他地域的房地产测量亦可参照履行。
配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
房子之间无上盖的架空通廊。
房子的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间布置箱、罐的平台。
骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房子。
活动房子、临时房子、简略房子。
独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
与房子室内不相通的房子间伸缩缝。

用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算，包括房子
占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。
：
无明确使用权属的冷巷、巷道或空隙地。
市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。
公共使用的河涌、水渠、排污沟。
已征用、划拨或许属于原房地产证记录范围，经规划部门审定需
要作市政建设的用地。
其他按规定不计入用地的面积。
用地面积测算的方法用地面积测算可采用坐标解析计算、实地
量距计算和图解计算等方法。


A）根据界址点坐标成就表上数据，按下式计算面积。
1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)（18）
2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)（19）
2i=1
式中：
S——面积，㎡；
Xi——界址点的纵坐标，m；
Yi——界址点的横坐标，m；
n——界址点个数i————界址点序号，按顺时针方向顺编。
B）面积中误差按下式计算。
1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1（20）
式中：
ms——面积中误差，㎡；
mj——相应等级界址点规定的点位中误差，m；Di-1,i+1——多边形中对角线长度，m。
3·4·2实地量距法
A）规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形，
将其切割成简单的几何图形，然后分别计算面积。
B）面积误差按3·2·6规定计算，其精度等级的使用范围，由各城
市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。
3·4·3图解法图上量算面积，可采用求积仪法、几何图形法等方
法。图上面积测算均应独立进行两面次。两次量算面积较差不得超过
下式规定：
S=±0．0003MS...........（21）
式中：
S——两次量面积较差，㎡；
S——所量算面积，㎡；
——图的比率尺分母。
使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5cm2。图上量距应量至
0．2mm。
、更改测量
4·1一般规定
4·1·1更改测量的分类更改测量分为现状更改和权属更改测量。
4·1·2现状更改测量内容
A）房子的新建、拆迁、改建、扩建、房子建筑结构、层数的变化；
B）房子的破坏与灭失，包括全部拆掉或部分拆掉、坍毁和烧毁；
C）围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房子隶属设备的变化；
D）道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、水渠、水塘等边界的
变化；
E）地名、门牌号的更改；F）房子及其用地分类面积增减变化。
附录B（提示的附录）成套的房子的建筑面积和共有共用面积分摊
B1成套房子建筑面积的测算
B1·1成套房子的套内建筑面积:由套内房子的使用面积，套内墙体
面积，套内露台建筑面积三部分组成。
B1·2套内房子使用面积:套内房子使用空间的面积，以水平投影面
积按以下规定计算：
套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、洗手间、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面