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投资社区商店：地理地点很重要
【投资故事】
投资、经营社区商店，关于人到中年的陈女士来说，已成为一段难忘的经历。２３日，
记者采访她时，她语气坚定地说：“如果有合适的门面，我还会投资的。”
陈女士家住东风服务，买到日用生活的必需品。
与交通干道上的临街门面相比，社区商店售价要低很多，让越来越多的中小投资者把
眼光转向了社区商店投资上。但国家注册房地产经纪人高雄春指出，投资社区商店，一定要先摸清商店所在社区的规模及商业业态。根据社区常住的人口总量及购置力来确定经营方向，是开专卖店仍是生活品超市。此外，根据已有的商业业态，来选定详细的经营项目。当
然，要特别注意经营的差别化。一般来说，在社区内投资商店，以经营小件日用百货物为佳。
针对陈女士的经历，高雄春特别提醒投资者：在投资社区商店时，投资者一定要注意
看门面的性质，如果是纯粹的商业门面并办了产权证，那么即便拆掉也会有一个妥善的布置方式。但如果是住宅改造成的门面，一旦拆掉将只会按住宅房进行补偿布置，那投资者有可能会吃亏。因此，建议投资者事前一定要查察有关的旧城改造规划，最好不要投资可能被列入近期改造规划的社区商店。
投资商店四原则：好地点地段好交通便利善管理
商店投资要四项原则：一地点，二地段，三交通，四管理模式。
1、铺位要优越
在投资商店时，还要注意商店的详细地点。详细地点一定要优越，这样才会吸引更多的顾客。
按照投资者的经验来讲，一般要按照以下两点。
第一，在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位。“金角，银边，草肚皮”是商业内流行要诀。街角上的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，人们要立足时间长，因而街角商店
财气旺；“边”是指街两头处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方；“草肚皮”则指中间部分，因客流分别、购物兴趣下降、行走体力不支而使商店经营显然劣势。
第二，铺子还要选低不选高。顾客在商店内行走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因
而商店低层往往比其余楼层创建更高的营利。一层的商店价值性永远最高，售价和租价都随
楼层的不同有很大的差别。一般一楼与二楼的租金要相差2－3倍，而商店的租金更会差2
－5倍！因此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层商店要更拥有经营上的安全性。
2、地段要好
业界在总结地产投资的三大诀要时，曾用“地段，地段，仍是地段”来形容地理地点的重要性。作为地产投财产品之一的商店，同样也挣脱不了这个法例。
要选择人气旺的地段，人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群的地区。珠江帝景总经理黄韶海介绍。
商户们也是这样认为的，珠江帝景商户巴黎欧莱雅专业美发的黄先生表示，对商店所在地段的考察和判断，是投资商店成功的重要因素之一。在他看来，只有地段选择成功，商店的出租才能保证商家的赢利，才能使得商店以较好的价钱出租，进而保证投资者自己的租金回报。
3、交通要便利
由于商业需要人流密集，交通的便利与否就成为商业是否兴旺的另一个重点。商业设备的选址必须是交通可达性