商联智胜-长葛瑞龙商业综合体规划思路(县级).pdf

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消费群体
本项目的特性，经过系统的市场分析，罗列一下几个核心客户要素：
客户年龄：30至55岁之间
主力消费群职业：公务员；教师；企业高管人员；私营业主等
收入状况：％；
恩格尔系数：48—56％（吃、穿、行及日常开销等）
购房计划：28—35岁左右在1—3年有购房意向的占34％；3—5有意向的占29％；
36—40岁左右在1—3年有购房意向的占46％；3—5有意向的占27％；
41—55岁左右在1—3年有购房意向的占32％；3—5有意向的占21％；
购房面积：28—35岁左右需求90平方米二室二厅一卫占58％；110平方米三室二厅二卫占21%；140平方米以上占8％
36—40岁左右需求90平方米二室二厅一卫占26％；110平方米三室二厅二卫占48%；140平方米以上占6％
41—55岁左右需求90平方米二室二厅一卫占36％；110平方米三室二厅二卫占35%；140平方米以上占8％
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城市发展核心目标
（一）强化工业主导地位，壮大工业经济
（二）加快农业结构调整，推进农业产业化进程
（三）加快服务业发展步伐，培育新的经济增长点
（四）深入实施经营城市战略，加快城镇化进程
（五）突出项目建设和招商引资，确保经济增长后劲
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本项目基本数据要素
◆总用地面积17172平方米
◆南北长约162米
◆东西宽约106米
◆规划容积率3
◆
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打造现代商业格局
彰显商业独享领地
与区域现有的各个商业项目形成差异化，强势
入市，塑造市中心标志性项目。
将项目整体打造成长葛市商业的领跑者。
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项目位置

风格彰显商业品质与生活领
地
与区域产品形成差