安徽宿州地区房地产市场环境研究.pdf

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安徽宿州地区房地产市场环境研究

国内生产总值(亿元) 178
固定资产投资总额(亿元)
房地产投资总额(亿元)
金融机构存款余额(亿元)
金融机构贷款余额(亿元)
城乡居民储蓄存款余额(亿元)
城镇居民人均可支配收入（元） 4177 4643 5515 6196 7013
城镇居民人均生活费支出 3295 \ 3801 4264 4852
职工平均工资收入 5478 \ 7323 8148 10572
城市人均居住面积 \ 、其他相关重要经济指标
（1）三个产业结构调整为 38:27:35，二产提高 3 个百分点，二、三
产业成为推动经济增长的主导力量；
（2）财政总收入突破 16 亿元；
（3）社会消费品零售总额 96 亿元，增长 12%，为五年来最好；
（4）实现进出口总额 4200 万美元，可比口径增长 %；
（5）房地产全年开发施工面积 205 万平方米，竣工面积 116 万平方
米。
总结：
（1）国内生产总值逐年增加，但增速、增值相对较慢、较小。
（2）固定资产投资总额，房地产投资总额逐年增加，房地产市场逐
步走向成熟。
（3）城市居民储蓄存款余额增幅较大，投资方式单一，缺乏具有更
大吸引力的投资产品。
（4）居民的人均可支配收入与人均生活费支出增长的比例市场趋于
一致，说明消费心理并不保守。
（5）衣、食方面所占消费支出的比例仍然很高，增长幅度较大。从
恩格尔系数判断，市民仍处于满足基本生活资料层面，整体消费
水平不高，其影响了商业的发展，导致支撑商业的基础比较薄弱。
但住房支出自 2003 年以来有明显增加，反映出住房需求的扩大。
（6）地区商业地产开发正处于起步阶段，城市化水平不高，说明其对
周边县市的辐射力偏弱，整个房地产市场容量有一定局限。
三、宿州市经济指标与安徽省各地级市对比分析
1、宿州人均 GDP 在安徽部分地级市横向比较
市名 人均 GDP（ 元） 居全省位次 增长率（%） 居全省位次
宿州 4837 14 3
合肥 13327 4 1淮北 8351 9