武宁都市花园项目投入产出分析报告.doc

武宁都市花园项目投入产出分析报告
武宁都市花园项目投入产出分析报告
第一部分 项目概况
一、 项目名称:都市花园
二、 项目地址:武宁县黄段片区
三、 项目概况:
1、土地面积:40285平方米
2、容 积 率 项目 计算式 结果 (元)
小区智能化
221 443,540 (电话、因特网、有线电视、20元/ M×22177 M
小区安防门禁、可视对讲)
222 221,770 给排水 10元/ M×22177 M 3 300,000 300,000 消防工程
4 965,310 合计 以上?—?项之和 (以上四项总计: 14,775,459元)
不可预见费:295,108元
取以上1、2、3、4、项之和的2%。
即14,775,459 ×2%,得出不可预见费为295,108元。
开发费用估算
(1)管理费用: 295,108元
取以上1、2、3、4、项之和的2%,即295,108元。
(2)销售费用: 1,683,234元
%
详见销售费用估算表,
销售费用估算表
序号 项目 计算式 结果 (元) 1 广告宣传及市场推广费 2%×27,514,440元(总销售额) 550, 2 销售代理费 3%×27,514,440元(总销售额) 825, 4 合计 以上?—?项之和 1,375,722
财务费用:
这部分费用主要是建设期贷款利息。由于建设期贷款数额需要根据销售收入再投入的多少来反向推算,故对财务费用在此不作计算,可将其建设期贷款利息的形式直接在现金流量表中体现。
总成本费用汇总表
本项目总成本费用汇总详见下表,
投资与成本费用估算汇总表
序号 项目 计算依据 计价(元) 1 开发成本 –– 14,775,459 6,700,000 土地费用 见土地费用估算表
1,102,319 前期费用 见前期费用估算表
5,987,790 土建费用 见土建费用估算表
965,310 水电工程费用 见水电工程费用表
295,108 不可预见费用 ––%
2 开发费用 –– 1,670,830 295,108 管理费用
销售费用 销售收入的5% 1,375,722 财务费用 见表格上财务费用说明 —— 3 合计 上述1、2两大项之和 16,721,357
销售总收入预测表
销售总收入预测表
分类 可售面积 建议销售单价(元/M?) 销售收入(元)
19938M? 27,514,440 住宅 1380元/ M?(均价)
27,514,440 合计 —— ——
第三部分 利润测算
销售利润=销售收入,销售税金,总成本费用
=27,514,440,(27,514,440×4%),16,721,357
=9,692,505
备注:原销售面积22177 M?减为19938 M?, 利润相应减少,另开发商可通过合理避税,争取政府的各种优惠政策,减少营业税及附加和所得税的纳税额,从而增强项目的操作空间。
通过以上分