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房地产项目投资最优方案的选择
BAIDU_CLB_singleFillSlot("10979");[摘　要：房地产项目在 投资 前需进行各种方案
的比选，以找到最佳方案。在选择采用何种方案时，最重要的决定因素是投资收益率，而
不是利润/㎡
　　
　　　合计: 元/㎡ 5、 管理成本： 元/㎡ 6、 销售成本： 元/㎡ 7、
财务 成本： 元/㎡ 8、 销售税金：12%×6000 元/㎡= 元/㎡ (销售均价按
6000 元/㎡考虑) 合计: 元/㎡ 单方利润:6000-4521=1479 元/㎡ 合计利润
:×1479= 万元 第二种方案： 1、 建筑面积为 ㎡，楼面价为
元/㎡ 2、 多层住宅楼面积为 ×70%=㎡，小高层面积为
×30%=㎡ 3、 土建造价：
　　多层造价为 ×1010= 万元
　　小高层造价为 ×1800= 万元平均价为 元/㎡ 4、 前 期： 元/㎡ 5、 后 期： 元/㎡ 6、
其他同上为 元/㎡ 合计为 元/㎡ 单方利润:6000-4191=1809 元/㎡ 合计
利润:1809×= 万元 第三种方案： 1、(销售面积按 万㎡)楼面
价为:844 元/㎡ 2、建安造价平均按 元/㎡考虑 3、前 期： 元/㎡ 4、后
期：电信 元/㎡，煤气 元/㎡，弱电 元/㎡，强电 元/㎡，室外
水 元/㎡，园林绿化 元/㎡ 合计: 元/㎡ 5、管理成本： 元/㎡
6、销售成本： 元/㎡ 7、财务成本： 元/㎡ 8、销售税金：12%×6000 元/㎡
= 元/㎡(销售均价按 元/㎡考虑) 合计: 元/㎡ 单方利润:6000-
4608= 元/㎡ 合计利润:1392×= 万元 第四种方案： 1、 多层
:××=39789㎡，24 层、28 层考虑（底层架空）销售面积为：㎡，
合计:135689㎡ 容积率为:135689/= 地价:×=1035 元/㎡ 2
、 建安造价: ∶多层：39789×1010=4019 万元 ∶高层：95900×2250=21578 万元 合计
:25597 万元 平均单价为:1886 元/㎡ 3、 前期：150 元/㎡ 4、 后期 ∶ 电信 元/
㎡ ∶ 煤气均价 元/㎡ ∶ 弱电 元/㎡ ∶ 强电均价 元/㎡ ∶ 室外上
下水 元