物业水电维修操作规程.docx

-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
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物业水电维修操作规程
(ISO9001-2015)
目的 规范水电维修工作程序，以达到快速、准确维修的目的。
范围 主要适用于公司所管理物业的水电维修工作。
职责 运行维护主管负责按本规程督导，由水电维修班负责按规范施工。
规程
灯具线路维修
灯具故障检查是否属于光源损坏或线路老化、灯头或开关接触不良、保险丝熔 断或跳闸、回路无电、触发器镇流器损坏等原因造成，发现问题及时处理。
灯具面漆脱落：表面处理，生锈处应用砂纸打磨后，均匀涂刷防锈漆两道，干 后涂刷面漆两道，有条件时应进行表面磨沙处理。
隐蔽水管渗漏维修
查找漏点。
检查渗漏原因。
关闭室内水阀，排空管道余水。
凿开漏水处墙面，更换破损水管。 打压测试，试压压力为工作压力的倍，稳压10 分钟，压降不超过 Mpa。 试压合格后，打开水阀，修复开凿的墙面及装修饰面。
阀门漏水维修
查找漏点，关上水阀。 如因阀门螺栓松动而漏水，紧固螺丝即可。 阀门压盖内盘根松动时，拆除压盖，更换盘根即可。 阀门元、配件损坏，更换阀门。 维修完毕后，打开阀门，反复开关数次检查是否漏水。 水龙头漏水维修
检查漏水原因，关上前级阀门。
如因水龙头未上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝处缠几道生料带或麻丝 再把水龙头装上扭紧。
阀芯破损，更换阀芯。
水龙头损坏已无修复价值时，应更换水龙头。
检修完毕后，打开前级水阀，反复开关水龙头数次，使其开关自如，不漏水 浴缸、坐便器、洗涤盆堵塞维修
检查堵塞原因。
一般堵塞可用皮揣子揣通。
不能揣通时使用疏通机疏掏直到通畅为止。 严重堵塞无法疏通应更换排水管。
打开前级水阀。 反复放水，检验排