昆明高新区小区策划案.pdf

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趋势，以
创新的工艺、建材和推广手法在市场引起舆论的焦点。
可以骄傲的认为：项目的开发模式就是昆明地产的发展方向。
Ｄ、符合目标消费群需求
在快速成长的地产市场中，消费群的需求也趋向一种新的方向，他们不再是满足简单的居住功能，而是期
望有一个能够与自然和谐共生，感受一种特别文化氛围，在享受生活情趣的同时获取一种精神的享受。因
此，功能单一的楼盘必将遭遇他们的舍弃，他们需要的是一个具有良好的心态小区周边环境相辉映的高素
质的人居环境。
E、目标消费群文化底蕴分析：
项目的目标消费群大都出生在六十年代中期及七十年代初，他们大都接受过中高等教育（大专以上），由
于他们在上学时所处的社会大环境，他们接受的西方外来文化的醺陶不是很明显，对他们而言，还是受传
统思想教育的影响比较深，渴望能够在一个相对封闭空时一家相聚，共享天伦。但随着社会大环境的转变，
他们受西方文化的影响越来越严重，西式文化成为一种潮流之选，一种时尚。他们渴望能与外界有一个更
广阔的沟通空间，把自己的工作之余的生活半径扩展出家门之外。
而是否符合这种文化底蕴，也是他们的选房的一个重要标准。
综上所述，项目的开发理念为：
庭院水景住宅
3、开发理念的阐释
（1）、开发理念的核心
A、庭院式住宅
项目在多层部分采用连起的 U 字形的建筑布局，这样一来，每一个 U 字形的格局都构成了一个半围合式的
庭院，使每一个小的组团都有一个小型的中心庭院景观。而且从小区的中央花园引一条水流贯穿整个小区，
并在水流流过每个小的中心庭院处建一个小桥，使每一个小庭院处都充满了小桥流水式的美感。
中庭式的园林它最大的好处是可以给人一种与外界的大环境有一个隔离的感觉，可以给客户一种家的亲切
的感觉，并且可以单独把它作为一个独立的园林来进行处理，竹影兰香，小阁临流，曲廊分院，咫尺之地，
容我周旋，所谓“小中见大”，淡雅宜人，正是庭院式园林的特点。
庭院也是娱乐与休闲和家庭生活的重要场所，是儿童游戏玩耍的天堂，对成年人而言，庭院是会客室的延
伸。也是一个非正式的工作间。朋友之间可以在此更开放、自由地交流。
B、水景住宅
项目的鲜明个性以水景来体现，丰富多样的水的形态，体现水文化与项目本身的文化价值完美地结合，构
筑了项目开发理念的另一主体。“问渠那得清如许，为有源头活水来。”水景文化其最关键的部分在于水、景和人的互动性，所谓"景"是
指开发商在小区内建成的客户能看见的实体，除去通常认为的建筑小品、绿化等物体还应包括建筑本身，
主要是建筑本身是否与水相得益彰，形成互动关系。
小区形成了水脉，水脉又连接成了水系。这样，就使得这里的居民，既不用对着水景“望梅止渴”，也不
必“望河兴叹”。你可以运用自己视觉、听觉、嗅觉、触觉的种种感官，与水发生密切的接触，去倾听水
的声音，辨别水的气息，感受水的魄力：
随着季节的变幻，正是水的灵性的所在，你可以在不同的时间，用不同的方式，与不同形态的水发生不同
的情趣的接触——这，就是项目所追求特有的非常亲水！
孔子日：“仁者向山，智者乐水”。水的魄力单凭远观是决不可能真正体验的。只有与水达到零距离的接
触，去近水、亲水乃至完全亲水，才能真正体会到水的性格、水的魄力，以及水的智慧。在这种体验水的
过程中，你的心性和你的智慧，都将得到重新的陶冶和培养。

二、 项目的市场定位

在迅速崛起的昆明房地产市场中明确项目在市场中的一个位置，更好地开展项目的整体营销推广工作。
结合项目的开发理念，项目具有天时、地利、人和之势，而是引领昆明房地产发展的方向，是一个典型的
全面升级换代的产品。
因此，项目的市场定位为：
西山区高性价比的完美社区
定位阐述：
产品以开发理念已经跃上了一个高度，是现代与自然完美结合的“庭院水景”社区。从这一点上，已经是
超越了其它楼盘，而成为昆明的一个标志性的新起点，在未来的项目内的小区是完美的，而且是最佳期居
住环境，与国际标准接轨。
从大环境来看，即地块环境，项目与昆明整体自然环境巧妙的融合在一起。
从中环境来看，即社区环境，以追求庭院和水景园林为重者，在强调利用自然，实行可持续性发展的基础
上，营造富有特色的水景，推出园中园，“小桥、流水、家”的概念，显露出一种生活的情调与环境