新房交房验收注意事项.doc

新房交房查收注意事项
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新房交房查收注意事项
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收房时要注意的几个细节
收房的时候没有看到有关的日记，又忙着拿钥匙装饰，所以大概的看了看，3/45
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根据房子面积选购空调：
选择制冷量的原则是：空调器的制冷量应略大于房间的冷负荷，房间的热负荷应考虑到房间的朝向，墙壁和屋顶的隔热情况，以及室内热源包括人员的多少。
举例：一个的卧室或客堂，需配多xx量的空调器？
普通房间冷负荷的介绍值为115－145W/m2，取中间值130W/m2为计算依据，则冷负荷＝130×16＝2080W。由于空调器的实际制冷量比名义值低8％，因此所选空调器的名义制冷量必须大于2080÷＝2260W。采用空调器的名义制冷量应当为2300W左右。
对于空调效果要求较高的房间，冷负荷应取160－180W/m2。这里
再提一下xx（W）过去用制冷量单位千卡/小时（kcal/h）之间的关系：1W=；1kcal=。
空调器常用压缩机的功率（马力）数值来表示制冷量，这是过去的习惯，并不切实，因为各厂和各个时期产品的性能系数是不同的，但大概上马力数与制冷量有如下关系：
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0．5xx机组制冷量1600－2000W
0．75xx机组制冷量1800－2400W
1xx机组制冷量2200－2800W
1．5xx机组制冷量3200－4000W
2xx机组制冷量4000－5000W
准入证介绍！准备拿钥匙的都看看！
准入证是什么？
准入证全称为《xx住宅商品房准许交托使用证》。
①、项目竣工查收报告；
②、建设工程规划查收合格证；
③、非经营性xx配套证明；
④、供水、供电、供气、供热、排水等配套证明；
⑤、土地使用权证书；
⑥、地名管理部门批准的地名文件；
⑦、小区竣薪资料（现状照片4xx，一份小区情况简介）。
其中，①～④项为法定要件，⑤～⑦项为附件资料。
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办件时限是多少?
，开发商提供的要件xx的情况下，最多7个工作日以内达成审批并发放准入证。
什么样的商品房应办理准入证?竣工的xx商品房项目都应办理准入证。
准入证的核发部门是什么?
波及准入证的纠葛处理及补偿问题怎样解决?
开发商违法违规行为的惩处。如果开发公司在未取得准入证的
情况下，提早通知购房者入住，一经核实将由政府部门对其处以10
万元以下罚款。同时，将该公司的违规行为记入信用档案，在资质年检时对其进行严格审核。
超详尽的收房流程及收房注意事项
一、注意实时接收入住xx
这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在xx寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
接到入住xx后，首先应判断开发商是否按期交房。若逾期交房，则应提出办理建议，并根据开发商的回复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
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新房交房查收注意事项
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特别提示：
要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
有特殊情况不能按期出席的，能够书面形式委托亲友、律师进行，也可实时与开发商联系，商议另行约准时间，并以书面形式确认。
若购房者在约准时间内没有到指定地址办理有关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交托买家使用，买家应从通知单的最后期限xx担当