2010年12月2日金坛愚池湾项目定位报告.ppt

愚池湾项目定位报告
谨呈:金坛华毅房地产开发有限公司
南京地之杰物业顾问有限公司
南京武汉镇江常州连云港淮安黄山池州青阳
目录
第一部分愚池湾项目分析与定位
规划建议
市场分析
项目分析
项目营销思路
项目宣传形象
第二部份产品营销建议
第三部份地之杰企业简介
USP分析
定位建议
第一部分愚池湾项目分析
中/国/地/产/增/值/服/务/商
项目分析
市场分析
USP分析
定位建议
规划建议
从规划角度
作为城市中心规划中预留的高端居住区,目前周边居住认可度较高,人文氛围浓厚,无大规模商业对住宅的干扰。根据周边城市规划,本区域偏向高端住宅。
项目分析
市场分析
金坛市城市总体规划水系观光带
核心区位
城南的老鸦塘,曾经拥有辉煌的岁月,被称为“小金坛”。以前交通不便,公路极少,各种工业品及农副产品,大都靠水路运输。因此,水域宽阔,地理位置优越的老鸦塘,便成了商品的集散中心。这里帆樯林立,商贾云集,茶馆、酒肆、糖行、竹铺、客栈、浴室、米厂、糟坊、皮坊等各种店铺鳞次栉比,俨然是一幅小型的清明上河图。
重现老鸦塘昨日辉煌
USP分析
定位建议
规划建议
愚池公园鸟瞰
十三经柱
项目基本情况:
项目地处“老鸦塘西北角地块”,嵌入愚池公园西北侧,北至南环一路,东至老鸦塘,南至老鸦塘,西至沿河东路。
项目重要基本数据:
总用地24527平方米,
,
地上建筑面积为:,
机动车停车位:471辆,
住宅总户数:515户,
建筑容积率:,
绿地率:45%,
建筑密度:%。
基本信息
项目分析
市场分析
USP分析
定位建议
规划建议
本案
大桥
金水名都(在建)
颐和世家
3
1
2
沿河东路
项目周边市政重要建筑:
金坛市博物馆、华罗庚纪念馆、华罗庚实验学校、愚池公园、段玉裁纪念馆。
华罗庚实验学校
4
基本信息
项目分析
市场分析
USP分析
定位建议
规划建议
人文景点众多
基本信息
项目分析
市场分析
USP分析
定位建议
规划建议
面积
套数
占比
150
300
58%
131
40
8%
112
116
22%
98
40
8%
200以上跃层
24
%
ART DECO三段式外立面风格
ART DECO三段式外立面风格
ART DECO三段式外立面风格
目前金坛市场上多为现代简约,即使是号称国际风格的东方芭缇雅也仅仅是门头及会所是国际化设计。目前, ART DECO风格即使在一线城市的房地产市场上也很有竞争力。
基本信息
项目分析
市场分析
USP分析
定位建议
规划建议
景观方面布局比较华丽,沿湖景观与三大内部景观造型各异,造价不菲。但整体没有主题或系列性的串联,并没有利用或延伸本案原有的风景人文。
本案规划优点众多:
足够大的自由空间,心灵才足够自在
大自然
大视野
大户型
愚池湾
空中公馆
150平方主力户型
大学区
大师设计
卖点归类
项目分析
市场分析
USP分析
定位建议
规划建议
华罗庚实验学校及周边学校
城中心,心中城
新装饰主义
——ART DECO

18米大开间

大阳台
大开间
段玉裁文化
大核心
华罗庚文化
千年运河
百年学区
地大物博
大人文
楼盘信息分析
项目分析
市场分析
USP分析
定位建议
规划建议
项目名称
类型
位置
价格
市场定位及客群分析
华达名都
100多平方的多层为主
城东
3600
市场定位:城东大盘,全区域
客群定位:面向金坛及常州别墅消费人群
景坛花园
110-130平方
多层
城南
4280元/平米
市场定位:产品线长、户型适中
客群定位:客户以城东进城为主
名士家园
100-150平方为主,16层高层
城中(东)
4800-5200/平米
市场定位:主城区学区房
客群定位:东城进城客户
美地兰庭
30-200多平方为主多层小高层
(中)偏东
单身公寓3500
其他5000左右
市场定位:城西高档房
客群定位:郊区进城客户为主
颐和世家
小高层、高层
(中)
4200元/平米
市场定位:高档次楼盘
客群定位:主抓城区大客户
左邻右里
多层单身公寓+复式
邻里深情珍藏一生
(中) 偏南
4400-4500元/平米
市场定位:全年龄段活力小区
客群定位:以项目分片区,所有有能力购房者
滨河广场
高层
(中)偏南
4000元/平米
市场定位:主城区