2010年湖南怀化飞达新世纪广场发展策划报告.ppt

飞达新世纪广场发展策划报告
呈:飞达集团
工作阶段及目的
第一阶段
市场调研
2010/3/15
区域宏观经济背景研究
房地产市场调研
投资者访谈及问卷调查
消费者访谈及问卷调查
案例调研
第二阶段
项目定位与规划设计建议
2010/3/30
项目界定及研判
发展机会判断
问题界定
解决问题的依据分析
案例借鉴和分析
项目整体发展战略
项目定位
规划设计建议
经济测算
2010/4/16
向甲方汇报工作成果
进一步与甲方沟通交流
本案研究结构导图
商圈研究
竞争格局
市场机
会判断
核心
问题
SWOT
发展
策略
发展
定位
形象定位
产品定位
客户定位
价格定位
开发模式
规划设计建议
营销策略建议
成本财务分析
业态筛选及经营需求
案例研究借鉴
项目理解
宏观背景
项目性
质界定
PART1 宏观经济背景
GDP逐年稳步提升,2009年创下近年更新高,拉动房地产业持续发展
指标1:GDP
通过2008年湖南省主要城市GDP、人均GDP对比,反映怀化经济总量及人均值增长较快
GDP持续增长,增幅呈逐年递增的趋势
固定资产投资现状
2009年全年完成固定资产投资同比增长51%,
和长沙、岳阳、邵阳对比怀化的固定资产投资的力度不大
%,处于发展上升阶段
指标2:固定资产投资
固定资产投资额稳步增长,城市有后续发展潜力
产业结构优化效果不明显
第三产业增加值比重增长较慢,对房地产投资、消费市场发展等造成一定制约
指标3:产业结构
社会消费品零售总额增长迅速,居民消费力逐步增强
消费市场保持稳中上升的趋势。%
怀化2009年全社会消费品零售总额增幅居全省第一,
指标4:社会消费品总额
怀化人口基数不大,增长较快
据2009年市辖区统计常住人口统计,,%,属较低水平。
指标5:城市人口
居民人均可支配收入稳步提升,潜在消费力逐步增强
居民可支配收入及消费性支出逐年提高,城镇居民购买力日益加强
但怀化的居民可支配收入增长率和省内几个城市都有差距,反映绝对增长速度不快
指标6:人均可支配收入