2011年惠州xx广场前期思路报告.ppt

**广场前期思路报告
谨呈:广东**实业发展有限公司
11/11/2017
市场调研
营销推广
商业地产
项目定位
招商思路;
招商原则;
推广思路;
资源库列举;
概念及分类;
购物中心;
小城市大商业;
区位分析;
项目四至;
商圈分析;
商业新概念;
定位前思考;
项目定位;
项目构想;
本案题纲
概念及分类;
购物中心;
小城市大商业;
商业地产
什么是商业地产?
商业地产:指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲
等经营用途的商业类房地产。
从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、
卫生、体育用等。
从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地
产的产品形式。
在商业开发中具体的表现形式主要有:
购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等房地产产品。
简单定义:用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。
概念定义
商业地产分类:国际标准分六大类、三级中心
在国际发达地区,一般将商业地产分为六类:
商业地产的国际分类
1、商业和住宅共同发展,建设住宅区的同时兼顾店面商业地带的发展,保留底商,称为商业和住宅混合
2、以店面或门面为单体或群组形式进行商业活动的表现形式称为店面商业
3、以小型零售点或流动商业经营为主的商业形式称为一般商业
4、商业发展最繁华的地区,能够代表一个地区的商业文化的称为中心商业
5、用来提供给邻近住宅地区的小规模零售商业和服务性商业称为临近商业
6、为办公区域提供综合配套服务的商业形式称为办公商业
三级中心----社区级中心:普通百货、餐饮业、服装店、服务业、休闲等
商业地产按发展规模和经营档次分为:
一级中心----城市级中心:高端零售业、高档餐饮和高级休闲娱乐等
二级中心----区域级中心:中档零售业、餐饮业、服务业、商务金融等。
商业地产分类
类型
商业广场
SHOPPING MALL
商业街
大型商铺
购物中心
商业定义
通常由商业建筑和开放式广场共同组成。
通常指超级购物中心,具体指由一个管理机构组织、协调和规划,提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。
通常分为都市商业街、主题商业街和特色小街,通常街区的长度不超过600米,商业街建筑立面距马路之间的距离最窄不小于6米,最宽不超过10米。
通常指由单个商铺或小型商铺联合组成的大型单体商铺。
通常按照区域位置和建筑体量分为社区型、市区型、城郊型
商业体量
大于3万平米
大于10万平米
-
大于500平
方米,小于
2千平方米
5万平米以内
10万平米以内
10万平米以上
商业地产分类:按国内标准以商业形态分为十类
按照商业形态分类
商业地产的
国内分类--1
类型
休闲广场
步行街
专业广场
社区商业中心
办公区域商业
商业定义
通常指提供休闲、放松、娱乐服务的开放式广场,分为
公益型休闲广场和营业型休闲广场。
其概念类似于
商业街,区别
在于确定为专
供步行者使
用,禁止或限
制车辆通行的
街道。
通常指针对单一或类似产品而形成的集群商业形式,借助商业广场的建筑形式而表现出来,商业体量可大可小。
通常位于城市居住生活区的核心区域,既有商业步行街的休闲性,购物中心的专业性,又有街区商业的互动性,满足社区内居民的基本生活配套功能,兼具购物、休闲、娱乐、文化等功能。
通常指为办公区域提供综合配套服务的商业形式,一般由小型商铺组合而成。
商业体量
大于3万平米
-
最小为1000平方米,最大可达5万平方米
5万平米以下
-
按国内标准以商业形态分为十类(续)
商业形式
商业街
专业市场
社区商业
住宅底商
百货商场、购物中心
商务楼商业
交通设施商业
商业定义
指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇内的商铺,大多是多层建筑。
指位于住宅社区内的商用铺位,主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺。
住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1,2层及地上1,2层,或其中部分搂层)的商用铺位。
指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。
交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺,以及道路两侧各类中小型商铺。
项目案例
1、铜锣湾(香港)
2、南京路