精选房地产开发商怎样拿地？拿地的程序？要办些什么手续-准备什么材料？.doc

房地产开发商怎样拿地？拿地的程序？要办些什么手续-准备什么材料？
第一局部 房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建工程进行研究并制作报告书,应附有详细的规材料：
〔1〕申请书；
〔2〕企业营业执照；
〔3〕用地证明文件或者土地使用权证；
〔4〕建设用地规划许可证；
〔5〕建设工程规划许可证；
〔6〕施工许可证；
〔7〕房屋竣工验收资料
〔8〕房屋测绘成果；
〔9〕根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大局部都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当局部属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
内资房地产综合开发公司的设立
　　1、公司设立准备
　　2、申请资质等级审批
　　3、申请办理企业名称预先核准
　　4、办理工商注册登记
　　5、办理税务登记
房地产开发公司设立阶段的相关税费
　　1、企业法人开业登记费
　　2、企业法人变更登记费
　　3、企业法人年度检验费
　　4、补、换、领证照费
第二步 房地产开发工程的立项和可行性研究
房地产开发工程的立项和可行性研究阶段的法律程序
　　1、选定工程，签定合作意向书
　　2、初步确定开发方案
　　3、申报规划要点
　　4、申报、审批工程建议书
　　5、编制工程可行性研究报告
　　6、申报、审批工程可行性研究报告
房地产开发工程立项和可行性研究阶段的相关税费
　　1、可行性研究费
　　2、建设工程规划许可证执照费
第三步 房地产开发工程的规划设计和市政配套
房地产开发工程规划设计和市政配套阶段的法律程序
一、房地产开发工程的规划设计
　　1、申报选址定点
　　2、申报规划设计条件
　　3、委托作出规划设计方案
　　4、办理人防审核
　　5、办理消防审核
6、审定规划设计方案
　　7、住宅设计方案的专家组审查
　　8、落实环保“三废〞治理方案
　　9、委托环境影响评价并报批
　　10、建设工程勘察招、投标
　　11、委托地质勘探
　　12、委托初步设计
　　13、申报、审定初步设计
二、房地产开发工程的市政配套
　　14、征求主管部门审查意见
　　15、落实市政公用设施配套方案
　　16、报审市政配套方案
　　17、市政各管理部门提出市政配套意见
　　18、市政管线综合
房地产开发工程规划设计和市政配套阶段的相关税费
　　1、工程勘察〔测量〕费
　　2、工程设计费
　　3、建设工程规划许可证执照费
　　4、竣工档案保证金
　　5、临时用地费
　　6、临时建设工程费
　　7、建设工程勘察招标管理费
8、勘察设计监督管理费
　　9、古建园林工程设计费 第四步 房地产开发工程土地使用权的取得
取得房地产开发工程土地使用权的法律程序
一、国有土地使用权的出让
　　1、办理建设用地规划许可证
　　2、办理建设用地委托钉桩
　　3、办理国有土地使用权出让申请
　　4、主管部门实地勘察
　　5、土地估价报告的预审
　　6、委托地价评估
　　7、办理核定地价手续
　　8、办理土地出让审批
　　9、签订国有土地使用权出让合同
　　10、领取临时国有土地使用证
　　11、领取正式国有土地使用证
　　12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
　　13、国有土地使用权划拨用地申请
　　14、主管部门现场勘察
　　15、划拨用地申请的审核、报批
　　16、取得划拨用地批准 三、集体土地的征用
　　17、征用集体土地用地申请
　　18、到拟征地所在区〔县〕房地局立案
　　19、签订征地协议
　　20、签订补偿安置协议
　　21、确定劳动力安置方案
　　22、区〔县〕房地局审核各项协议
　　23、市政府下文征地
　　24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
　　25、办理批地文件、批地图
　　26、办理冻结户口
　　27、调查户口核实劳动力
　　28、办理农转工工作
　　29、办理农转居工作
　　30、办理超转人员安置工作
　　31、地上物作价补偿工作
　　32、征地结案 取得房地产开发工程土地使用权的相关税费
　　1、地价款〔土地出让金〕
　　2、资金占用费
　　3、滞纳金
　　4、土地使用费
　　5、外商投资企业土地使用费
　　6、防洪工程建设维护管理费
　　7、土地闲置费
　　8、土地权属