物业设备管理方案.pdf

: .
期间避免进行管道维修等不利
于供水的活动。
机电设备管理维修保养方式
日常维护保养。操作维修人员根据日常管理经验,用听、闻、看、摸等方式,利用检
测仪器、仪表对设备的关键部位进行重点检查,发现故障及时排除,并做好记录。操作人员每
班至少巡视两次,维修人员每周至少检查一次。
一级保养。维修人员对设备进行局部解体,进行清洁调整,每季进行一次。
二级保养。维修人员对设备进行全面清理,部分解体检查和局部修理,更换或修复磨
损件,每半年进行一次。
中修。对设备进行全面检查,部分解体修理和更换磨损部件,调整部分机构,每年进
行一次。
大修。对设备全部解体,更换主要部件或修理不合格的零部件,每三年进行一次。
实行机电设备的动态管理
设立 24 小时值班维修服务电话,随时满足各种维修服务需要。 利用先进的监控设备,推行例行巡视抄表检查制度,对设备运行状态实行动态技术
监控。
工程部除实行日常巡查、设备的例行保养工作外,每个维修工要求配备移动电话等
通讯工具,在 24 小时内随叫随到,以便于开展应急抢修工作,实行动态管理。
积极实现与公司技术委员会在技术指导和质量监督、信息反馈等方面的相互支持
和动态协作。
建立方便、畅通的沟通渠道,积极主动与××广场××号楼项目(---)相关部门沟通,提前
了解有关活动、会议、展览的安排时间,充分做好各项准备工作。
组建一支由专业技术人员组成的应急维修队伍,制定应急程序和方案,并备齐各种
应急物品,经常进行各种应急演练。
各系统设备设施的管理要点及措施
供配电系统
管理要点及措施:
效果:
(1)保证 24 小时正常运行。
(2)设备完好率 99%以上。
(3)投诉处理率 100%。
记录:
(1)供配电抄表记录;
(2)供配电运行值班记录;
(3)供配电系统巡视维护表;
(4)供配电系统维修保养表;(5)接地电阻测试记录表。
其它:
入住之初,协助××广场××号楼项目(---),与供电部门协商落实××广场××号楼项目(---)用
电户类别。
在冬夏季,随着用电量的变化,落实部分变压器报停事宜。
给排
效果:
(1)建立用水、供水管理制度并落实,积极协助用户安排合理的用水和节水计划。
(2)建立给排水设备维修保养制度并严格执行,设备和管道系统状况良好,遇有事故,维修
人员及时到场抢修,供水系统功能正常,排水系统通畅。
(3)限水、停水能预先通知用户。
(4)按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备;设备及周围环境整洁,有封闭措施;二次供水
卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全,无二次污染发生。
(5)设备完好率 99%以上。
(6)投诉处理率为 100%。
记录:
(1)给水系统巡视维护表;
(2)给水系统维修保养表;
(3)排水系统巡视维护表;
(4)排水系统维修保养表;
(5)水池、水箱清洗记录表;(6)水池、水箱药品投放记录表;
(7)供水系统月测试记录表。
消防系统
本系统主要有火灾自动报警系统(FAS)、消防水系统(含消火栓水系统、喷淋水系统等)、
防排烟系统、气体消防系统等。