2011年6月7日重庆中德·茵莱国际市场营销专案.ppt

谨呈:中德地产集团有限公司
中德·茵莱国际市场营销专案
合富锦绣策划部

方案目的
方案提纲
市场分析
重庆宏观分析
区域中观分析
调控政策分析
竞品微观分析
政策层面分析
"三基本两协调一严控"
住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹在接受访问时表示,针对部分城市房价过快上涨的现象,国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效,但成果尚需巩固。
搞好房地产市场调控,是当前一项重要任务,也是一项长期任务。我国下一步调控的方向与目标“三基本、两协调、一严控”。具体表现为:供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定,与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调,严格控制投机投资性需求。
来源:人民网文字实录
市场分析
重庆宏观分析
区域中观分析
调控政策分析
竞品微观分析
政策层面分析
时间
事件
政策内容
政策解读
2011年1月26日
《新国八条》
1、加大保障性安居工程建设力度;2、强化差别化住房信贷政策;3、调整完善相关税收政策,加强税收征管。
1、调控力度超前;2、从多方面组合严控;严控楼市投资和投机;3、稳定房价增长。
2011年1月28日
重庆版房产税施行
1、税收对象:独栋商品住宅、高档住房、“三无”人员第二套的普通住房;2、税率:均价3倍以下的住房,%;3倍至4倍的,税率为1%;%。
1、对普通商品房市场基本没有限制;2、在很大程度上影响了购房者和投资投机者的预期,标杆作用大于实际作用。
2011年3月22日
发改委发布《商品房销售明码标价规定》
从5月1日起,开发商要一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价销售,商品房销售实行一套一标价。
有效促进开发商加快开盘,在提高供应量的同时稳定市场价格。
2011年5月28日
《重庆市城镇房地产交易管理条例》
明年1月1日起,八层以下的商品房,须封顶之后才可预售;九层以上的,须已建房屋建筑面积达到拟建房屋面积一半以上,才可预售。
进一步约束开发商的市场行为,保障购房者的地产交易权益。
以上由合富锦绣市场研究部提供
市场分析:不少开发商延迟了楼盘上市时间,六、七月份推盘量将大增。为预防房地产市场非理性反弹,后市中央或再酿新政
合富观点:市场供需平衡将打破,从顺境向逆境的转变将深刻影响重庆房地产市场环境
市场分析
重庆宏观分析
区域中观分析
调控政策分析
竞品微观分析
信贷层面分析
时间
事件
政策内容
政策解读
2011年1月14日
央行上调存款准备金率

紧缩市场货币流通,抑制通货膨胀
2011年1月28日
央行上调存款准备金率

银行放贷的资金必定会减少,个人房贷的申请困难
2011年2月9日
央行宣布起加息

加息进一步抑制投资,增加购房月供成本
2011年3月18日
央行上调存款准备金率

%的历史高位
2011年4月5日
央行宣布起加息

加息将提高整个房地产行业的融资成本
2011年4月17日
央行上调存款准备金率

此举意在进一步收缩银行体系的宽裕流动性
2011年4月19日
重庆市公积金中心提高贷款限额
4月19日,将我市公积金个贷的最高限额由20万提高到40万
公积金贷款时间将大大缩短,公积金贷款再次吃香
2011年5月12日
央行上调存款准备金率

市场资金面明显紧张,开发商资金链趋紧
2011年5月17日
银监会发布通知
商业银行可以在满足最低要求的前提下,自主决定住房贷款的首付款比例
进一步增加购房者首付压力,影响市场预期
以上由合富锦绣市场研究部提供
市场现象:信贷紧缩更加显著,银行贷款来源受阻,开发商资金链紧张;购房者按揭回款周期变长,现金周转速度降低,甚至首套房超140㎡房贷条件趋严
合富观点:未来成交客户刚需比例将有质的提升,投资型需求遏制明显,房地产有急转直下的可能,市场困境明朗化
调控政策分析结论
严密监测市场变化,加快新项目的推进速度;提高购房信贷政策的应对能力,运用好公积金贷款优势
市场分析
重庆宏观分析
区域中观分析
调控政策分析
竞品微观分析
调控政策已进入深化期,市场各方观察调控执行效果;信贷紧缩日益