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2011年南通（原市建筑机械厂地块）项目营销企划方案汇报.ppt

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文档列表 文档介绍

A City Of Special Lift
一座城市的非凡之举
南通(原市建筑机械厂地块)项目营销企划方案汇报
目录
规划篇
企划篇
规划篇
总平面
重点考虑:
1、南侧住宅对地块的影响
2、18F住宅对北侧住宅的影响
3、满足大寒日两小时的日照
4、1500㎡超市的布置
5、转角商业价值的体现与SOHO的布置
建筑布局
1、保证南北日照合理,在满足容积的前提下,做到栋距最大化,景观通透性。
2、控制高层高度,减少建安成本,小高层与高层相结合设置。
配套商业
小高层住宅
高层住宅
产品类型
建筑面积
面积比
商业部分
4700
12%
公寓部分
34300
88%
产品类型
建筑面积
面积比
小高部分
12290
36%
高层部分
22010
64%
SOHO公寓
交通组织
1、通过环形道路将高层、小高层之间进行联系。
2、建议主出入口设置于东侧,副主入口设置于北侧。
3、通过出入口处半地下车库做到人车分流,进入小区机动车直接下车库。
城市干道
小区主干道
组团道路
车库出入口
小区入口
景观分析
1、通过环形轴线将整体景观进行串联。
2、高层与小高层之间通过水系及树木植被的曲线变化,蜿蜒的将两者进行隔离。
3、中心部分住宅建议底层架空处理,使内部景观南北连通,提升小区整体品质。
景观轴线
景观节点
新古典主义风格

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