2011年中原地产二级市场项目策划流程（试用版）.ppt

中原地产二级市场项目策划流程
中原(中国)地产研究中心
2011 (试用版)
中原地产二级市场策划流程
第一篇策划基础知识
目录
房地产基本概念
房地产市场
房地产开发
策划以及房地产策划
一、房地产基本概念
房地产???
你的理解???
如何???
对土地资源经过合理利用、优化组合,从而使得土地产生更大的经济价值!
一、房地产基本概念
房地产的概念
房地产定义
实物、权益和区位
房地产的其他名称
房地产业
常用的房地产术语
房地产的特性
房地产的类型

房
地
产
土地
建筑物
其他土地定着物
实物
权益
区位
实体
质量
功能
土地
建筑物
房地
地上空间
地面
地下空间
房屋
构筑物
结构
设备
装饰装修
一、房地产基本概念
房地产定义:
房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是实物、权益、区位三者的综合体
土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间;
建筑物是指由人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类;
其他土地定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地和建筑物不可分离的物;
一、房地产基本概念
实物、权益和区位:
房地产的实物分为有形的实体、实体的质量以及组合完成的功能三个方面;
权益包括权利、利益和收益,在中国主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间使用权;
区位是指房地产的空间位置,具体可分为位置、交通、环境(自然、人工、社会和景观等)和配套设施四个方面;
一、房地产基本概念
房地产的其他名称
不动产:中国
物业:香港
Real Estate:英国
Real Property:美国
一、房地产基本概念
房地产业:
房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是基础性、先导性和风险性的产业
投资开发业;
房地产服务业:房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理;其中房地产咨询、房地产估价和房地产经纪归为房地产中介服物业