某农贸综合市场可行性研究报告.doc

6.
大祥区XX农贸综合市场
可
行
性
研
究
报
告
二○XX年七月
设项目，按照国家计委“对于建设项目的可行性剖析的要求”进行剖析研究。
该项目规划建设用地面积：8407㎡，停车场用地面积790平方米，XX市场的建设采用稳建迅速的方式进行。
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第二章市场预测和拟建规模
、市场预测：
据市场检查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单
位1个、生产公司63家、主要大型公司2家，住户6180户，，个体工商户500家，据预测大祥区发展力度加大，基础设备的完善，有更多的工商户会到市场兴业发展。
同时，在市场开始建设后，可经过各样宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的著名度。对三号马路及卫校对面
的沿街摆推还清洁广阔道路，解决交通阻塞现象，给城市的管
理规范化，起到积极作用。
大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，
见表2—1表2—2：
分类数量生产经营情况备注
行业户数营业额
行政机关2
集体经济63
个体工商户500
表2—2果蔬生产经营基本情况表
汰足栽种面积产值运销营业额备注
品种(亩)(万元)(户)(万元)
6
水
果
1000
70
100
80
蔬
菜
2000
140
200
120
说
明
、建设规模
根据预测,该项目建设规模如下:
建设用地面积：8407㎡
总建筑面积13078㎡
(3)功能分区情况：底层为专业菜市场，，建筑面积
4260㎡临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅、三室二
厅，复式构造户型。
第三章：建设条件和场址方案
、场址的地理地点
项目场所位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方
向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路150
米，距沿江路100米，相临XX路，地理地点优越，陆路交通便利，经
济发展潜力巨大。
、场所的自然环境，社会经济条件：
场所所在地属盆地性气候，平均气温16℃无霜期约250—300天，
年日照1920小时，年降雨量在860毫米一1260毫米。当前全区人口
数为32万人，环境保护工作指标已达到。
、场址地形地貌情况：
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地形地貌场所属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相
汇处，由上覆素填土、种田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台
阶式，地形较平展广阔，，由
糕向赫倾斜。
、场址外部协作条件：
(一)场址周边概略。场址周边有市酒厂、市印刷机器厂、二纺机、
城西电业局、市计算机厂、邵阳日报社、邵阳电视台＼通用电器厂，
覆盖居民人口约8万人。
(二)交通运输。场址位于国道320线(宝庆西路)的北侧。市新规划的XX路直通南站上高速公路，往北向通江北连结207国道、蔡锷路，
市场边四向环路有樟树垅路、二条小区道路进出商品，陆路运输方便
快捷。
(三)场址公共配套条件。场址位于樟树垅路南边、休闲广场占地
面积5320平方米，配有一处停车场，可停汽车20辆、摩托车100辆、
自行车200辆中知足住户的需要，公厕垃圾转运站各一座，水电已
全部到位，消防、公共设备配套齐备。
第四章：设计方案
、项目组成：
一、主要组成
一层为专业菜市场、水果、牲畜、水产类市场；
二层靠XX路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。见
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项目组成表4一
雪
序号
功能名称
建设内容
层数
峰
1
菜市场服务区
建筑面积：
4320㎡
1
农
贸
2
店面服务区