物业承接查验新.pptx

物业承接查验
聂文胜
任职资格:
电子技术工程师
注册物业管理师
全国物业管理企业经理
ISO-9001质量体系内审员
ISO-14001环境体系内审员
第一部分主要条款
第二部分对承接查验办法的解读
第三部分实际工作中的注意要点
第四部分实际操作的主要过程
第五部分常见问题的处理
目录
第一部分主要条款
第一条【立法目的】
为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,
维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和
国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,制定本办法。
第二条【概念】
本办法所称物业承接查验,是指承接新建物业前,物业服务企业和建
设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部
位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
第三条【原则】
物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共
有财产的原则。
第四条【鼓励早期介入】
鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验
收等活动,向建设单位提供有关物业管理的建议,为实施物业承接查验创造
有利条件。
第五条【主管部门】
国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和
监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承
接查验活动的指导和监督工作。
第六条【纳入销售合同约定】
建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同,应当约定其所交付物业
的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
第七条【纳入临时管理规约约定】
建设单位制定的临时管理规约,应当对全体业主同意授权物业服务企
业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
第八条【纳入前期物业服务合同约定】
建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,应当包含物业承
接查验的内容。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的,
建设单位与物业服务企业可以协议补充。
不能达成补充协议的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、
行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
第九条【建设单位的移交义务】
建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明
确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
第十条【建设单位的移交期限】
建设单位应当在物业交付使用15日前,与选聘的物业服务企业完成物
业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
第十一条【承接查验物业的条件】
实施承接查验的物业,应当具备以下条件:
(一)建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出
具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;
(二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视
等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安
装独立计量表具;
(三)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服
务设施已按规划设计要求建成;
第十一条【承接查验物业的条件】
实施承接查验的物业,应当具备以下条件:
(四)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建
成,并满足使用功能要求;
(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控
系统等共用设施设备取得使用合格证书;
(六)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全;
(七)法律、法规规定的其他条件。