居住小区规划设计.ppt

居住小区规划设计
居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合下表规定
Date
8

居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。其规划组织结构可既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫； 　　在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。，%； 　　居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应设不小于12m×12m的回车场地；
Date
21
居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施。 　　居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。 　居住区配套公建的项目，应符合<城市居住区规划设计规范>规定。
Date
22
公共绿地指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
绿地率
指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率（%）。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
绿地率：新区建设不应低于30%；旧区改造不宜低于25%。居住区内绿地应符合下列规定： 　　一切可绿化的用地均应绿化，并宜发展垂直绿化；宅间绿地应精心规划与设计。居住区内的绿地规划，应根据居住区的规划组织结构类型、不同的布局方式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。并宜保留和利用规划或改造范围内的已有树木和绿地。 　　居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划组织结构类型，设置相应的中心公共绿地，包括居住区公园(居住区级)、小游园(小区级)和组团绿地(组团级)，以及儿童游戏场和其它块状、带状公共绿地等。公共绿地的位置和规模，应根据规划用地周围的城市级公共绿地的布局综合确定。 居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：，小区(含组团)不少于1m2/人，居住区(含小区与组团)，并应根据居住区规划组织结构类型统一安排、灵活使用。旧区改造可酌情降低，但不得低于相应指标的50%。
Date
23
居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则： 　　方便居民生活，有利组织管理； 　　组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务； 合理组织人流、车流，有利安全防卫； 　构思新颖，体现地方特色。 　　居住区的空间与环境设计，应遵循下列原则： 建筑应体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化； 合理设置公共服务设施，避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰； 精心设置建筑小品，丰富与美化环境； 　　注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设； 　　公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。
Date
24

住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。住宅按层数划分如下：    一、低层住宅为一层至三层；    二、多层住宅为四层至六层；    三、中高层住宅为七层至九层；    四、高层住宅为十层及以上。住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。

Date
25
住宅建筑的常用术语
住宅   residential buildings   供家庭