钧城地产：郑州英地·天骄华庭东地块产品规划建议.ppt

钧城地产：郑州英地·天骄华庭东地块产品规划建议
2008年安全评价人员教育培训
商品 价值的载体
房子 生活的载体
空间 居住的载体
户 型
演绎着多彩的空间
实践着生活的梦想
体现着居住的价值
……
创意 5
87
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135
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144+50（赠送）
三错层
空中别墅
144
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80
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85
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144
80
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138
138
142
拼合户型
拼合户型
公寓户型
公 寓
144+50
144
144
144
144
80
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80
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75 75 75
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公
寓
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公寓型的户型可以安排在靠近花园路，与农科路交汇处的边角。一来通过立面可以展现出项目的整体形象，二来边角地方做小户型可以很好的实现产品的利润。
如图做公寓类小户型的要确保全明空间，赠送面积。建议做Loft空间或SOHO类型，也可以做成精装公寓。
纯高层方案
，一层变两层，增加空间实用率
户型设计亮点
给客户一种占便宜的感觉，扩大空间实用率，等于变相的提高了得房率。但是LOFT空间会因为层高的加大而导致总建筑面积的减少。
SOHO户型，商住两用，吸引年轻置业者
开敞阳台，小户型也送大空间，开启小户型的品质时代
此面积可赠送
户型设计亮点
开敞阳台的设计，确保全明空间；
小户型也赠送大露台，打破传统观念，注重小户型的居住品质；
通过赠送面积，来提高空间实用率和得房率；
两房户型（常规两房）
公 寓
144+50
144
144
144
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80
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80
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公
寓
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2
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二期的普通两房建议采用两种类型，一种是75—80㎡左右的紧凑型两房；一种是85㎡左右的舒适型两房。
普通两房的户型设计建议走常规路线，主要是为了满足首次置业的年轻客群。在户型上做到全明空间，适当的增加半封闭露台，巧妙的赠送面积。
加大面宽＋观景空间赠送
说明：提升日照的利用，加大南向面宽，主要功能房间朝南，赠送室外观景空间。
加大面宽：客厅，两间卧室朝南
优化观景空间，增大室外阳台赠送
两房户型（可拼合两房）
公 寓
144+50
144
144
144
144
80
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公
寓
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为了拔高项目的整体形象，规避144㎡以下面积的限制，可以设置双拼户型，由两个80㎡的两房，拼合组成160㎡的大四房，来满足高端客户的需求。根据市场接受度，亦可拆分销售。
如图：1号楼与2号楼，80㎡户型全向南，具备发展成为高端物业的可能。因此，建议该两栋楼做拼合户型。可参考绿城百合拼合户型。
二房二厅+二房二厅