北城物流园区咨询研究报告.ppt

**北城物流园区咨询研究报告
**国路高速公路有限公司
**市规划设计研究院
2008-5-10
汇报内容
概述
区域经济社会发展分析
长丰县工业产业发展分析
北部组团建设物流园区的必要性与紧迫性
北城物流园区建设条件与风险分析
北城物流园区发展战略
北城物流园区用地布局规划
北城物流园区信息平台建设
北城物流园区开发管理模式
项目投资与评价
结论与建议
一、项目背景
“中部崛起”战略
**省会经济圈构想
“141”城市空间发展
“两头崛起、带动中央”设想
“制造之城,商贸物流新城”目标
“十一五”规划倡导大力发展现代物流
二、研究范围与期限
本项目重点对北部组团进行研究。另外,针对项目研究对象,适当将范围扩大到长丰县、**市及周边地区。
近期:2008-2010年;
中远期:2011-2020年。
三、研究方法
定性与定量相结合的方法;
采用“MSFLB”五步法。
市场分析
战略定位
功能设计
布局设计
商业计划
Market  Study
Strategic  Positioning
Function  Design
Layout  Design
Business  Plan
“MSFLB”
方法
四、技术流程
五、编制依据
《关于促进我国现代物流业发展的意见》,国家发改委等九部委,2004;
《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》(商改发〔2008〕53号),;
**国路高速公路有限公司文件安国路办[2008]7号《关于委托对**市北城核心区合六高速公路北侧物流园进行前期咨询的函》;
**市“十一五”国民经济和社会发展规划;
《**市城市总体规划(2006-2020年)》,**市规划设计研究院,;
《**市北部组团规划(2007-2020)》,**市规划设计研究院,;
**市现代物流业“十一五”发展规划纲要;
《**市城市综合交通规划》,**市规划设计研究院,;
《**市公路运输枢纽总体规划研究报告》(征求意见稿),交通部科学研究院,;
《**现代物流园区可行性研究报告》,;
《**现代物流园区发展规划(2006-2010)》,**市规划设计研究院,;
《建筑设计防火规范》(GB50016-2006),2006;
《**市城市规划管理技术规定》,;
**市、长丰县历年统计年鉴;
其他。
区域经济社会发展分析
全县总面积1922km;
;
现辖15个乡镇、1个省级开发区;
2006年GDP:;·
长
丰
县
经
济
社
会
发
展
区域经济社会发展分析
1、经济社会发展现状
双墩镇:10万人,238平方公里;
三十头乡:,;
双凤经济开发区:2万人(常住)33平方公里,;
2、经济社会发展预测
北
部
组
团
经
济
社
会
发
展
指标
单位
2010年
2020年
GDP
亿元
20
60
GDP增长率
%


人均GDP
美元
2000
5000
一产占GDP比重
%
<20
<10
三产占GDP比重
%
>30
>50
城镇化水平
%
≥60
≥75
用地规模
平方公里

70
省级开发区