住宿酒店投资预算草案.docx

IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】
住宿酒店投资预算草案
快捷商务住宿酒店投资预算草案
快捷（商务）住宿酒店为一次性投入资金，长期受益回本快 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】
住宿酒店投资预算草案
快捷商务住宿酒店投资预算草案
快捷（商务）住宿酒店为一次性投入资金，长期受益回本快的一种投资。根据近段时间考察与分析得出怀化市内与周边县市住宿酒店的情况如下：县城以168-198元（办有卡的或经理或熟人带来的约少20元左右，即148-178元）好销售，怀化市内则在有卡的前提下188-228好销售（配早餐加20-40元不等）。这些酒店的入住率基本都在85-95%以上，如怀化迎丰路的明辉大酒店入主率在90%左右，离华天几百米没停车场人行道也不是很好的凯奇大酒店入住率也接近90%，地处火车站下来丽都（旧的酒店）和枫丹白鹭大酒店入住率更高达95%，据有关人士称枫丹白鹭大酒店可一年半可回本。因此，在比较繁华的地段怀化人民北路十字路口不到一百米，怀化最大的步步高超市，具有影响力比较大的华天对面，怀化大夏的旁边经营一家快捷（商务）住宿酒店是个很好投资方向。住宿酒店店面由新天地房地产承建出租，在该大夏的11，12，13层楼，三层楼138间房共计4779平方米，一楼设的接待约有四十来个平方（其中租用两十多平方，公用过道两十个平方左右）。住宿酒店大概预算投资与回报大概如下：
一．投资资金金额：八百万元
1．房间装修：138间*4万/间约552万
2．租金约160万
3．空调以及热水约88万
备注：房间装修附一份两间客房平均每间约三万七千元的装修预算表，另加上一楼的接待的装修，三层楼过道以及楼梯电梯大理石的装修控制在平均每间房4万元，即552万元。租金目前谈26元一平方/月，一楼租金约七千元一月算来的。中央空调以及热水算好的品牌的进货价加人工算出。
二．年收入：七百三十六万
扣除10间房留用做财务等办公用之外约还有128间客房，按180-200元档次收费，入住率全年85%计算
128*188*30*85%*12约736万
三．第一年支出：三百一十万
1．平均住宿一个晚上的支出约在50-55之间开支约216万
2．消防以及其他办证，招待以及税金等等支出约84万
3．其他想不到的开支抛 约10万
综合上述不计算一次性八百万的投入，第一年可赢利426