重庆主城写字楼市场调查分析1.doc

目 录
一、重庆主城写字楼市场历年供求及价格走势分析 2
二、重庆主城写字楼市场在售分析 2
三、重庆主城写字楼产品分析 3
1、各项目产品特性 4
2、各项目配套系统分析 5
3、各项目建筑立面分析 6
4、各项目建筑细
170-230

27层
中高品位
富力海洋国际
精装甲级写字楼
1400
80-270

23层
高品位
财富中心
甲级写字楼
173-

33/7层
高品位
两江山顶总部基地
独栋写字楼
500-
1500-6000
-
3-6层
中端
双鱼座
写字楼
1100
1000-1100

27层
中高品位
金开协信中心
国际写字楼、
综合体
1200/1018
60-1200/
509-1018

13/24层
中端
上峰上座
5A生态写字楼
997
500-997

3-21/25层
渝中区
中高品位
创汇首座
LOFT创意写字间
2600-4200
100-200

4-9层
高品位
新华国际
国际5A写字楼
990-1160
300-340

48层
高品位
英利国际金融中心
超5A甲级写字楼
半层或
整层
-
11-63层
中高品位
联合国际
CBD总部基地
精装修写字楼
1400
57、112

3-67层
小结：
中端写字楼单层面积集中在900—1100平米，主力分割面积集中在70-150平米，-；
中高品位写字楼单层面积集中在1100-1300平米，主力分割面积集中在150-200平米，；
高品位写字楼单层面积集中在1400-1600平米，多以半层、整层销售，-。
2、各项目配套系统分析
所属区域
等级划分
项目名称
空调
电梯
电梯
品牌
电梯
数量
电梯
速度
电梯
服务楼层
南岸区
中端
浪高会展国际
中央空调
日立
5

1：9
中高品位
万达国际
中央空调
日立
7

1：4
中高品位
喜来登
国际金融大厦
分层式中央空调
奥旳斯
8
4米/秒
1：6
高品位
长江国际
分户式中央空调
进口日立
8

1：
两江新区
中端
朗晴广场
分层式中央空调
奥旳斯
4

1：
高品位
协信中心
中央空调
VAV系统
芬兰通力
8

1：
高品位
富力海洋国际
中央空调
日立
6

1：
高品位
财富中心
分户式中央空调
三菱
12

1：
高品位
两江山顶总部基地
/
/
2

1：2.
中端
双鱼座
/
奥旳斯
4

1：
中高品位
金开协信中心
部分中央空调
芬兰通力
3/4

1：4
中端
上峰上座
分层式中央空调
品牌电梯
4

1：6
渝中区
中高品位
创汇首座
首层入户大堂VRV空调系统，家用分体式空调系统
日立
3

1：2
高品位
新华国际
分层式中央空调
蒂森克虏伯
7
4米/秒
1：
高品位
英利国际金融中心
VAV变风量空调系统、新风系统、中央空调
原装奥旳斯
20
6米/秒
1：
中高品位
联合国际
中央空调、分户计量
顶级品牌电梯
19
4米/秒
1：
小结：
上述项目多为中央空调，部分高品位项目采用分户计量式中央空调，部分采用新技术，电梯大多采用蒂森克虏伯、进口日立、原装奥旳斯等顶级品牌电梯。
区域内项目单部电梯服务楼层多为4—6层，顶级写字楼如英利国际金融中心裙楼40部电梯，写字楼20部电梯，写字楼服务楼层达到了1：。—4米/秒。
3、各项目建筑立面分析
所属区域
等级划分
项目名称
风格
色彩
材质
南岸区
中端
浪高会展国际
现代
咖啡
玻璃幕墙+涂料
中高品位
万达国际
现代
黑色
LOW-E中空玻璃
中高品位
喜来登
国际金融大厦
现代
金色
金色中空玻璃
高品位
长江国际
现代
灰色
6mm厚钢化镀膜+9A+LOW-E钢化中空玻璃可实现隔紫外线、隔热保温等功能