2014面积的计算规则及计容面积计算办法.doc

1、计容积率建筑面积一般不包含地下建筑面积,公用设备面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下泊车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。
计容建筑面积计算规则
计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般依据《计容建筑面积。
九、住所建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积。
2014最新房子建筑面积计算规则
建筑面积是以平方米为计量单位反应房子建筑规模的实物量指标，它宽泛应用于基
本建设计划、统计、设计、施工和工程概估算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着特别重要的作用，是房子建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不当之处，敬请责备指正。
规范内容包含总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条则说明。现综合起来解说。
第一部分总则论述了规范拟订目的、合用范围、建筑面积计算应依据的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中波及的建筑物有关部位的名词作了
解说或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包含建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条则说明对建筑面积计算规定中的详细内容、方法做了细部界定和说明，以便能正确地使用规定和方法。下边侧重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房子建筑的主体部分
1、单层建筑物
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上构造外头水平面积计算。；。勒脚是指
建筑物外墙与室外处面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内陆面至屋面（最低处）构造标高之间的垂直距离。
图1勒脚
单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护构造的应按其围护构造外头水平面积计算，无围护构造的应按其构造底板水平面积计算。；。围护构造是指围合建筑空间周围的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物
多层建筑物的建筑面积应按不一样的层高区分界线分别计算。首层应按其外墙勒脚
以上构造外头水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙构造外头水平面积计算。；。这里我将这类算法简称为“层高界线计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）构造标高之间的垂直距离；此中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）构造标高之间的垂直距离。
、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，；；。设计不利用时不该计算面积。这里我将这类算法简称为“净高界线计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。
如图2：
第（1）部分净高＜，不计算面积；
第（2）、（4）≤净高≤，计算1/2面积；