青岛2019年5月天圆地方项目北区商业规划196p.ppt

青岛2019年5月天圆地方项目北区商业规划196p
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目录
A. 城市宏观研究
B. 项目立地研究
C. 竞争对手研究
D. 消费者研究
E. 案例分析
F. 初步商业概济
增长极和城镇带
资料来源：《山东半岛蓝色经济区城镇体系规划》，九洲远景分析
青岛海尔临沂项目_Phase I_20190525
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经济总量
临沂市经济总量达2110亿元，为国内前50强，在山东省17个城市
中排名第7位
2009年山东省经济总量排名
1 青岛市
2 烟台市
3 济南市
4 潍坊市
5 淄博市
6 济宁市
7 临沂市
8 东营市
9 威海市
单位：亿元
3351
2728
2473
2279
2110
2077
1969
3729
4890
10 泰安市
11 德州市
12 聊城市
13 滨州市
14 枣庄市
15 菏泽市
16 日照市
17 莱芜市
461
954
862
1716
1545
1376
1351
1201
• 临沂市经济总量
在山东省17个城
市中排名第7位
资料来源：山东省各城市2009年统计公报，九洲远景分析
青岛海尔临沂项目_Phase I_20190525
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经济总量
临沂市整体经济发展平稳，按此速度增长2019年临沂市经济总量将
接近济南市2009年的水平
主要城市2009年GDP比较

[亿元，%]
%
临沂市2019-2019年GDP增长情况
% .
[亿元]
3,199
%
%

%
%
%
1,958
2,110
1,661


1,212
1,405


临沂
济南
青岛
济宁
枣庄
日照
2019
2019
2019
2019
2009
2019E
GDP
2019-2009GDP年均增长率
资料来源：各城市统计公报，九洲远景分析
青岛海尔临沂项目_Phase I_20190525
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人口状况
临沂市的人口总量较大，但城市化率较低，零售业的快速发展受到
一定制约
人口结构
临沂市辖区人口构成（总人口=1044万人）
非农人口，
，%
农业人口，
，%
资料来源：临沂市统计年鉴，九洲远景分析
[万人，%]
临沂市主城区人口状况 （总人口=145万人）
[万人，%]
流动人口，
27，%
户籍人口，
118，%
青岛海尔临沂项目_Phase I_20190525
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B. 立地研究
B1. 城市商业格局研究
B2. 项目物业条件研究
B3. 项目交通状况研究
B4. 项目区域价值判断
青岛海尔临沂项目_Phase I_20190525
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从商业业态集聚的态势来看，九洲远景认为临沂市的商业格局是典
型的单核商圈（人民广场商圈）
临沂市现有商业格局分析
临沂现有商圈示意图
批发商贸城
人民广场市级商圈
资料来源：市场调研，九洲远景分析
临沂现有商圈说明
• 临沂市现有商业格局为单核商圈，由以人民广场为
核心的市级商圈和以新老汽车客运站为核心的批发
商贸城组成
• 人民广场市级商圈
– 城市单核商圈，中档消费主要场所
– 以现代商业为主，零售业和餐饮业较为发达
– 举例：百货：银座商城、九州商业大厦、桃
源大世界，商业街：兰田步行街、解放路，
大卖场：大润发，品类杀手：金鹰家电等
• 批发商贸城
– 以传统批发业态为主，由大量批发市场构
成，兼营零售，是低档消费主要场所
– 举例：华丰国际服装城 、万博泓品牌服饰批
发广场、针织床上用品市场等
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Back up
人民广场商圈由人民广场四周商业和解放路沿线商业组成
人民广场商圈构成
人民广场商圈构成示意图
解放路沿线商业