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贷款资产评估报告
　　贷款资产评估报告 篇1
(一)我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和专用线及建(构)筑物共用土地。
四、价值类型及定义
当资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，通常意味着此种评估业务及其结果并不是针对个别市场主体和个别情况的评估，而是针对整体市场。在这种情况下，通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本次资产评估基准日的确定是由委托方和评估机构协商，以现场勘查日 二〇XX年二月二十日作为评估基准日。
选择上述时点为评估基准日，是为了有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项，合理选择作价依据。本次评估所采用的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
1、行为依据
(1)资产评估业务约定书。


2、法规依据
(1)《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》财政部财企[2004]20号；
(2)《资产评估准则——评估报告》《资产评估准则——评估程序》《资产评估准则——业务约定书》《资产评估准则——工作底稿》《资产评估准则——机器设备》《资产评估准则——不动产》中评协[2007]189号；
(3)《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》中注协会协[2003]18号；
(4)《资产评估价值类型指导意见(试行)》中评协[2007]189号；
(5)《企业国有资产评估报告指南》中评协[2022]218号。
3、产权依据
委托方提供的铁路专用线施工设计线路平面图、工程地质图、土地使用权证。
4、取价依据及参考依据
(1)铁建设[223]号关于公布《铁路路基工程预算定额》等二十九项定额标准的通知；
(2)铁道部铁建设[2022]196号关于《调整铁路基本建设工程设计概预算综合工费标准的通知》；
(3)《2022年中国机电产品报价手册》；
(4)《山西省建筑工程投资估算指标》；


(5)《山西省建筑安装工程概算指标》；
(6)《全国统一安装工程预算定额》；
(7)《太原市修缮土建工程预算定额》；
(8)《太原市修缮安装工程预算定额》；
(9)《山西省建筑工程费用定额》；
(10)《大同工程造价管理信息》；
(11)《山西省建筑安装工程预算定额》；
(12) 关于发布《山西省工程建设其他费用标准》的通知；
(13)北京铁路局太原勘测设计院编制的《大同XX煤炭运销有限责任公司铁路专用线施工设计概算》[]；
(14)评估机构收集的信息资料及询价资料；
(15)估价人员实地勘查、调查所获得的资料；
(16)委托方提供的有关资料。
七、评估方法
资产评估通常有三种方法，即成本法、市场法和收益法。本次评估采用成本法，理由如下：
(1)由于本次评估对象是委托方抵押贷款所涉及的的西站台和铁路专用线，评估人员很难取得与评估对象相同或近似的交易案例，故无法使用市场法。
(2)本次评估范围是实物资产评估，即单项资产评估，由于评估范围的资产拟抵押贷款，受企业提供财务资料限制，无法预测其相关收益，故也无法使用收益法，只能采用成本法。


(3)鉴于上述原因，并且考虑到采用成本法可以对本次评估范围内的实物资产进行较为准确的判断和评估，因此采用成本法是可行的。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估