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中心商务区研究
　　在城市土地利用中，最重要、最受人关注、研究成果最多的莫过于中心商务区。下面我们将简要介绍中心商务区的界定、构造及演变。
　　CBD即 Central出，假设将CBD内的商务活动以圈层划分，则第一圈是零售业集中区，以大型百货商场和高档购物商店为主，它们围绕着PLVI分布；第二圈是零售效劳业，其底层为金融业、高层为办公机构的多层建筑集中区；第三圈以办公机构为主，旅馆也多见；第四圈以商业性较弱的活动为主，如家具店、汽车修理厂、超级商场等需要大面积低价土地的商务活动。他们还进一步指出，CBD内部的构造还可以更加细致地分析：百货店倾向于聚集一起；文具店及办公用品商店与办公事务机构集中区联系严密；律师事务所和房地产公司毗邻法院；低档的活动，如低档剧院、当铺、廉价餐馆及旧服装店在CBD边缘互相竞争相对优越的区位，以此获益。
　　上述观点对我们形象、具体地理解CBD的内部构造有很大启发，但实际情况并不那样简单。在实际中，相对便捷性〔距PLVI的距离〕只是影响CBD内部构造的一个重要方面，不能包揽全部，其它一些因素，如地形的复杂性、铁路、绿地等均是影响因子。
　　1959年，斯科特〔Scott〕对澳大利亚6个州府的CBD进展了研究。他认为CBD的内部构造可分为三大功能圈，即零售业内圈，以百货店和女装店集中为特征；零售业外圈，以杂品店、效劳业等专业化较弱的多种零售活动为主；办公事务圈。其中，零售业内圈总是环绕PLVI及城市的地理中心，而零售业外圈并不总是围绕第一圈，办公事务圈则总在CBD的一侧开展。1970年，斯科特还运用"投标-地租〔Bid－Rent〕〞曲线的概念来说明CBD内部构造中零售业的空间分布，从而证明更广泛的分布与这条曲线的情况类似。
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　　斯科特的分析比墨菲的分析进了一步，但在实际中，便捷性并不仅仅是距离的问题，地价与CBD的开展也不是图中的简单的线性关系，而是复杂得多。
　　1972年，戴维斯为CBD的零售业布局提出了一个构造模式。此模式假定零售业为主的区位决策受三个相互独立的便捷性而不仅仅是受距离一个因子的影响。传统的城市中心购物活动受一般便捷性〔General Accessibility〕影响最大，因而常常与顾客的分布相关，呈圆形以表达其等级状况及相关的潜在利益；其它商务，如汽车修理厂、咖啡馆等与进入市中心的交通干道严密相关，即受干线便捷性〔Arterial Accessibility〕影响最大；一些特殊的功能，如娱乐设施、家具展销店或产品市场等的区位与场地、历史背景或环境条件相关，即受特殊便捷性〔Special Accessibility〕影响最大。
三、CBD的演变
　　上述种种方法及模式均是对CBD作静态研究。然而，墨菲、万斯和爱泼斯坦于1955年提出了一种"短期空间调整过程〞理论，通过此过程，CBD可以在*些方向向前推进。即同化作用圈层，而在其它方向则衰退，即退化作用圈层。典型的同化圈层位于城市中、上层居民住宅区附近，以新颖别致的商店、汽车展销厅、办公机构总部及新饭店的集中开展为特征。反之，退化圈层常邻近工业和批发业，与铁路及下层居民住宅区靠近，且以当铺、廉价服装店、廉价餐馆