别墅项目物业高端服务方案(含测算).docx

别墅工程
物
业
管
理
方
案
合肥XX物业管理
20xx年4月
目 录
工程情况 ……………………………………………………………... 6
管理目标
主体管理目标 ………………………………………………………………… 89
15〕 停车场管理规程 ………………………………………………………… 89
16〕一般性救护程序 …………………………………………………………… 91
17〕煤气泄漏应急处理程序…………………………………………………… 92
18〕突发停电处理规程 ………………………………………………………… 94
19〕突发水管爆裂处理规程 …………………………………………………… 95
20〕电梯困人处理规程 ………………………………………………………… 95
21〕突发应急事件处理规程 …………………………………………………… 96
22〕平安委员会及管理制度 …………………………………………………… 98
23〕平安会议规程 ……………………………………………………………… 103
24〕消防管理规程 ……………………………………………………………… 104
25〕消防平安检查规程 ………………………………………………………… 105
26〕消防演习规程 ……………………………………………………………… 106
27〕火警处理程序 ……………………………………………………………… 106
6．工程维修管理 ………………………………………………………………110
1〕设施设备综合管理规程 …………………………………………………… 110
2〕综合维修管理规程 ………………………………………………………… 111
3〕电梯运行管理规程 ………………………………………………………… 112
4〕水泵房管理制度 …………………………………………………………… 113
5〕水池、水箱管理制度 ……………………………………………………… 114
6〕管道、阀门及室外井道保养规定 ………………………………………… 115
7〕水泵维修保养规程 ………………………………………………………… 116
8〕发电机平安操作规程 ……………………………………………………… 118
9〕发电机运行管理规程 ……………………………………………………… 119
10〕发电机维修保养规程 ……………………………………………………… 120
11〕变压器室运行管理规程 …………………………………………………… 122
12〕变压器维修保养规程 ……………………………………………………… 123
13〕高压配电室管理制度 ……………………………………………………… 124
14〕低压配电室值班管理制度 ………………………………………………… 125
15〕低压配电柜维修保养规程 ………………………………………………… 126
16〕监控设备检查保养规程 …………………………………………………… 127
17〕消防风机维修保养规程 …………………………………………………… 128
18〕消防主机维护管理制度 ………………………………………………… 129
19〕消防湿式报警阀维护保养规程 ………………………………………… 130
20〕设备资料管理规程 ……………………………………………………… 131
21〕能源管理规程 …………………………………………………………… 132
22〕公共区域维修管理规程 ………………………………………………… 133
23〕钥匙管理规定 …………………………………………………………… 134
24〕维修工具管理规定 ……………………………………………………… 135
7．公共清洁绿化管理……………………………………………………… 135
1〕PA效劳员操作规程 ……………………………………………………… 135
2〕PA交接班规程 …………………………………………………………… 137
3〕PA卫生检查标准 ………………………………………………………… 138
4〕PA员工平安操作手册 …………………………………………………… 139
5〕电梯保养工作规程 ……………………………………………………… 140
6〕突发事件处理预案 ……………………………………………………… 141
7〕消杀管理规程 …………………………………………………………… 142
8〕入户清洁