南京市桥南-大马路组团控制性详细规划任务书.doc

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**市桥南-大马路组团控制性详细规划任务书
一、背景资料
1、下关区：注意滨江商业带与本区的关系
对规划总体内容和重要强制性内容进展规定的文件，应以法律条文形式编写，作为法定性文件用于管理工作。
主要内容包括：
说明规划*围、开展性质、人口用地规模、使用*围、解释权属及其他事项；根据**市控制性详细规划内容和深度要求以条文的方式分别阐述土地利用规划和专业专项规划、六线控制、高度分区、特色意图区控制、城市设计引导、图则单元控制，并结合各图则单元确定六线控制内容和图则单元控制指标〔内容〕。
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〔2〕强制性执行规定图件
强制性执行规定规划图纸规划精度不少于1:2000，主要图纸包括：
①规划单元位置图，标明规划区的地理位置、与周边地区的关系及交通联系。
②土地利用现状图，按?**市城市用地分类和代码标准?的原则划出现状各类用地*围，道路网络、公共配套设施现状，根底设施及管网现状，必要时可分别绘制。
③ 现状分析图：建筑质量分析图、建筑高度分析图、用地潜力分析图
④功能构造图、土地利用规划图，按?**市城市用地分类和代码标准?的原则划出不同规划用地性质的用地边界和道路网络。
⑤六线规划控制图，绘制六线综合图，并分别标明六线规划控制界限及相关控制要求。
⑥道路交通规划图。明确路网体系、停车设施及各道路断面类型。
⑦公共效劳设施规划图，标明各类公共效劳设施的位置与用地*围。
⑧高度分区图，标明高度分区的界限和控制要求。
⑨特色意图区划分图，标明特色意图区划分的界限。
10图则单元划分图，标明图则单元的界限、编号，注明主导属性。
图则单元的划分依据和规模参看**市标准。
制定图则管理单元指标一览表〔参看江宁案例和改错案例〕。
2、执行细则的成果
执行细则成果包括执行细则文本及技术图则两局部。
〔1〕执行细则文本
执行细则文本是对规划执行细则总体要求、使用执行要求和专有名词等进展的规定。
〔2〕执行细则技术图则
技术图则的精度不少于1:2000，技术图则是执行细则的核心内容之一，主要内容包括：
① 规划详图，落在地形图上，详细表达图则单元边界、图则单元内六线控制定位、地块划分及编号、用地性质代码、配套设施标注等内容；
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② 图则单元控制内容：主导属性、人口规模、用地面积、总建筑面积、绿地、配套设施工程；
③ 分地块控制内容：地块编码、用地性质、地块用地面积、容积率、建筑密度、建筑控制高度、绿地率、配套设施、交通组织控制、现状建立情况、规划建立状况等；
④ 规划控制条文：城市设计引导、地下空间利用引导等方面的内容；
⑤ 区位示意、指北针、图则单元编码、比例尺、规划图例等。
相关指标确实定要参照**省控规导则、**市控规技术管理规定、居住区设计规*〔配套半径、用地〕，用地代码和颜色要符合**市