{财务管理税务规划}案例某市保税区大市场.pdf

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{}案例财务管理税务规划
流通发展格局分析
1．大连市市场布局逐渐北扩，批发和零售市场建设向城乡结合部转移。在我市的商业
布局中，大型百货商业主要集中在中山区，批发市场主要分布在西岗和沙河口区。如香炉礁
建筑装饰材料市场、旧货市场、机电产品市场等。但是，随着大连市城市重心的北移，大连
市市场建设重心逐步北移，即沿东北路、华北路向北辐射，位于进出市区两条主干线的周边
地区，凭借着城乡结合部的地域优势，现已成为大连市市场建设的理想之地，附近的综合或
专业分工市场也越来越多。
首先，是金三角地区形成市场群，目前已有粮食、装饰材料、花木、小商品、家具、洁
具等市场，在附近的大连耐火材料厂厂址上，又正兴建占地 8 万平方米、大连市最大的装饰
材料市场。
其次，在华东路和华南路的交汇处兴起了华南国际商城，该市场是综合性大市场，设计
总建筑面积 32 万平方米。
再者，大连木材交易市场即将搬迁至后盐，加上周围的旧机动车交易市场等，后盐及其
周边地区也会形成一个大规模的市场群。
最后，大连市郊市场布局的北移也带动了以保税区内汽车市场等为代表的先导区内市场
群的发展。
未来几年大连将形成几大各具特色的市场群块板，主要有：
（1）以国际、国内货物调转和分拔为特色的大窑湾及保税区市场群板；
（2）大连湾水产品交易为主市场群板块；
（3）靠近高速公路的后盐商贸物流带板块；
（4）处于未来城市中枢位置的香炉礁市场群板块；
（5）大连火车站东侧的双兴农副产品市场群板块；
（6）金三角日用消费品市场群；
（7）华南日用消费品市场群；
（8）北三市有关市场板块等。
在大连保税区市场群板块的发展中，应注意对现有市场构成的研究分析以及相关市场的
开发布局，从而最大限度地发挥这些市场的集聚效应，形成自身发展的主导特色。
2．几大市场体系的重组、优化，构成大连市流通发展格局。根据大连市目前市场状况，
以及未来发展前景，大连市场体系今后将着重发展以下专业市场：
（1）汽车批发市场体系。重点培育保税区国际车城、大连汽车中心批发市场、大连旧
机动车交易中心。这些市场目前已形成规模，并在全国具有一定影响，下一步将围绕这些市
场发展汽车配件市场、旧车拆解市场以及汽车租赁和美容等市场。
（2）粮食批发市场体系。构筑金三角粮油现货交易、北方粮食交易市场中远期合同交易和大连商品交易所粮食期货交易三位一体的粮食批发市场体系，同时，将加大对这三个市
场，特别是现货市场的政策支持力度，加大粮油零售网络建设，鼓励以新的零售业态发展粮
油产品（品牌）交易，积极发展现货配送业务，利用大连的区位优势使之成为南北粮油的现
货调剂、大宗合同和期货交易中心、价格形成中心和信息发布中心。
（3）水产品批发市场体系。在做好现有三大主力市场，即国际水产品交易中心、水产
品交易市场和太阳神鲜活水产品交易市场的同时，将积极推进国际水产品交易中心的市场扩
建改造及配套建设，并进一步完善其软件建设，使之再利用几年时间发展成为全国一流、辐
射东北、环渤海乃至国际市场的超大型水产品生产、加工、储存和交易基地，并指导其向产
业化方向发展。
（4）农副产品批发市场体系。推动双兴商品城向大型综合性商品交易市场发展，在搞
好定位差异的基础上推动北乐、李店和双兴果蔬市场，向带动农业产业化方向发展，开展净
菜加工和配送业务。
（5）旧物批发市场体系。以大连旧货市场为中心，把周边近 40 万平方米的区域逐步规
划建设成为旧物、二手货批发市场群，并引进典当、租赁等新型企业入驻，形成功能布局合
理、服务设施配套、投资主体多元的旧货批发市场体系，同时，有重点、有步骤地推动其向
县区、外地发展，扩大旧物市场辐射能力，从而真正实现城乡之间、地区之间的旧物流通。
（6）服装批发市场体系。重点抓好双兴韩国服装城、大杨服装批发市场、华南国际商
城、港湾韩国服装批发交易市场等市场的建设，搞好定位组合，使之特色鲜明，满足不同需
求层次，并尽量形成一级批发流通格局。
（7）装饰材料批发市场体系。目前，大连装饰、装修材料市场布局极为混乱，同行业
竞争十分激烈。下一步将继续抓好治理整顿工作，扶优汰劣，重点培育兴业、家庭装饰装修
市场（香炉礁）、中国家饰城等市场，使