房屋使用说明书.docx

TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-TYYUA162】
房屋使用说明书
海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建、F2公建混合住宅（配建公共租凭住房)项目征。琨御府精装修住宅新古典风格的装修采用实木复合地板、配以木饰面门套、踢脚，淡雅的墙纸，装修上力求色调稳重尊贵、线条曲线流畅，以满足业主利用家具配饰，实现浪漫典雅的古典情怀的居家氛围。
二、公共空间装修用材
1、单元门厅
石材地面；涂料墙面。
2、电梯厅
楼地面：抛光砖、局部大理石拼花。
墙 面：抛光砖。
吊 顶：轻钢龙骨石膏板、乳胶漆。
3、楼梯间
楼地面：花岗岩地面。
墙面、顶棚：乳胶漆。
三、户内空间装修用材
1、进户门及户内门
进户门：“蓝盾”品牌进户门、“金指码”品牌指纹锁；户内门：霍尔茨品牌木门
2、室内
开关、插座：西门子品牌开关、插座。
纱窗：隐藏式铝合金纱窗。
3、客厅
地面：天然石材。
墙面：特普丽品牌墙纸。
顶棚：轻钢龙骨石膏板、乳胶漆。
踢脚：木饰面踢脚。
4、卧室
地面：汉诺实木复合地板。
墙面：特普丽品牌墙纸。
顶棚：轻钢龙骨石膏板、乳胶漆。
踢脚：木饰面踢脚。
5、厨房
顶棚：轻钢龙骨防水石膏板、防水乳胶漆。
墙面：“诺贝尔”品牌墙砖。
地面： “诺贝尔”品牌地砖。
橱体柜门：“欧派”品牌整体橱柜；带阻尼回吸金属抽屉轨道。
台板：“SAMSUNG”（三星）品牌人造石台板。
水槽及龙头： ‘“铂浪高”品牌水槽及龙头。
燃气灶：西门子品牌燃气灶
油烟机：西门子品牌油烟机
消毒柜：西门子品牌消毒柜
洗碗机：西门子品牌洗碗机
蒸箱：西门子品牌蒸箱
净水器：3M品牌净水器
垃圾处理器：爱适易品牌
6、卫生间
顶棚：轻钢龙骨防水石膏板、乳胶漆
墙面：“诺贝尔”品牌墙砖。
地面：“诺贝尔”品牌地砖。
台盆：劳芬品牌台盆
座便器：劳芬品牌座便器
龙头花洒：汉斯格雅品牌龙头花洒
浴霸：松下品牌浴霸
浴缸：卡德维品牌浴缸
浴缸去水：吉博力品牌浴缸去水
7、其他
热水：市政24小时热水
中央空调：大金品牌中央空调
地暧：德国瑞好品牌地暧
第四章 设 施 设 备 篇
一、给水系统
1、生活给水
水源为城市自来水管网，由市政自来水干管接入小区，每户单独设表并分层计量。
2、公共给水
绿化及保洁等公共用水均单独设表计量。
3、消防给水
由消火栓给水系统、消防喷淋系统组成，主要包括地下室及公共楼梯等部位。
二、排水系统
1、室内排水
1-6号楼厨房排水为隔层排水，管材采用UPVC管材，废、污分流；卫生间为同层排水，专为品牌为：吉博力。
2、室外排水
1-6号楼住宅雨水就近排入河道和市政管网，小区污水近期经生化池处理后排入河道，远期接入高教路污水管网。
三、管道燃气
采用管道天然气，气源由城市燃气管网供应。
四、供电系统
1、用电负荷：供电采用地下室配电房供电，用户配电箱 (设计）容量为8KW，电表容量为6KW，安装的电表及相对应断路器为供电部门统一安装调试，供电部门管理到户，表箱设置在电梯厅部位。部分户型配电箱及线路电力容量12KW，设置为三相电。
2、户内配置：室内均设置用户配电箱，内设总开关、超欠压延时保护，漏电开关及多路分路开关。各房间、卫生间、厨房均设置开关、插座。
3、公共区域照明：采用手控开关控制或感应开关，并根据区域不同，在一些带有标识性的树木或构筑物周边设置射灯，通过灯的亮度及高度变化提供适宜的照明。楼道照明采用节能型LED暖光源射灯照明，采用LED专用声光控延时开关。
4、地下车库照明：设普通照明及应急照明。
5、住宅照明：精装修交付，户内配置筒灯、射灯等基础照明，主灯由业主自行配置
6、防雷：按三类防雷建筑设防。
7、接地：采用综合接地系统。
五、智能化系统
1、通讯、数据网络、电视系统
每户室内均设有信息箱，内设电脑电话混合模块、电视模块，预设语音、数据网络、电视入户线缆，室内电话、数据网络、电视线缆均接入该配线箱，业主可根据需要去电信、数字电视中心办理相关的开通业务。
2、安保系统
（1）摄像监视系统
在小区出入口、车库出入口均设有彩色或黑白摄像机，实行24小时数字录像。
（2）周界报警系统
园区周界设有红外线对射探测器，并与监控中心联网，一旦发生非法翻越立即报警。报警中心设在住宅区监控中心机房，对住宅区周界实行24小时值班监控。
（3）出入口管理系统
园区出入口设有电动挡车闸，已购车位