房地产公司法律顾问工作内容和流程.doc

一、服务目
(一规范细致法律服务更有助于房地产开发企业业务规范化、法制化;
(二全面周到法律服务将有效地协助房地产开发企业规避法律风险,防止纠纷发生。
二、服务方案
(一考虑到房地产开发企业业务重要集中在房地产领域,我们将结合房地产一、服务目
(一规范细致法律服务更有助于房地产开发企业业务规范化、法制化;
(二全面周到法律服务将有效地协助房地产开发企业规避法律风险,防止纠纷发生。
二、服务方案
(一考虑到房地产开发企业业务重要集中在房地产领域,我们将结合房地产开发经营各个阶段需要处理详细问题,分不一样阶段也许出现法律问题和多种需要制作法律文献,确定对应服务内容:
1、征地拆迁及赔偿安顿期间,为房地产开发企业提供法律服务包括但不限于:
(1为房地产开发企业征地及都市房屋拆迁工作出具有关法律意见;
(2协助房地产开发企业同被拆迁人进行拆迁谈判,在谈判中提供对应法律服务;
(3负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文献;
(4对赔偿安顿中也许出现法律问题提供对应法律服务;
2、在土地前期开发期间,为房地产开发企业提供法律服务包括但不限于:
(1受托参与土地使用权出让过程中协商、招标、拍卖,为房地产开发企业依法受、出让获得土地使用权提供对应法律服务;
(2受房地产开发企业委托,进行房地产项目法律评估、调查;
(3草拟、修改、完善地块前期开发协议,起草土地受让协议书等有关法律文献;
(4参与市政配套协议洽谈、起草、审查,并协助处理协议履行过程中其他非诉讼法律事务;
3、在施工建设期间,为房地产开发企业法律服务包括但不限于:
(1参与工程设计、施工招标文献制定,协助房地产开发企业审查投标文献并为评标、决标提供法律意见;
(2审查修改工程设计协议、施工监理协议、委托测绘协议、委托勘察协议;
(3协助房地产开发企业与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包协议;
(4协助房地产开发企业审查承包方提出工程分包单位资质、信誉及队伍素质和履约能力,审查确定工程分包协议;
(5协助房地产开发企业依约履行工程承包协议、设备采购安装协议及对履约、反索赔资料积累和保管;
(6协助房地产开发企业审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起争议;
(7参与房地产开发企业对工程竣工验收工作,对验收工作提出法律意见。
4、在经营期间,为房地产开发企业提供法律服务包括但不限于:
(1房地产合作开发与土地使用权(项目转让
a、解答房地产合作开发与土地使用权(项目转让专题法律征询,提供全方位法律意见。
b、受房地产开发企业委托,参与房地产合作开发模式及土地使用权(项目转让决策论证。提供法律方面合法性、可行性论证,筹划和制定化解法律风险有关方案;
c、根据房地产开发企业委托出具律师函;为客户在房地产合作开发及土地使用权(项目转让过程中保全己方权利或证据,进行法律交涉。
d、参与房地产合作开发及土地使用权(项目转让有关协议筹划与分析,制定所需协议及其他法律文献文本并参与谈判。
e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权(项目转让活动,提供全方位动态法律服务,包括:审查有关法律文献、草拟有关协议及协议、参与谈判、提供法律意见、确定转让方案、办理转让手续;
f、处理房地产项目企业在设置、转让、吞并等过程中波及法律事务;
g、为