重庆大渡口九宫庙人防地下商场经营规划方案（67页）.ppt

九宫庙人防地下商场经营规划方案
前言
非常荣幸参与贵部九宫庙人防地下商场经营投标！
目录
工程经营定位研判思路
工程根底环境分析
工程SWOT分析
国内外成功经营案例
工程与成功案例契合度
工程经营突破口
工地下经济也同样繁荣。
戴德梁行商铺部董事张家鹏：
经营餐饮、服装、商品批发、娱乐休闲，不会受到地上地下的位置影响，同时成为地上高档购物场所的支持和补充。——北京地下空间开发研究报告
北京西单地下商场〔成功〕
三
北京西单市场繁荣要点——“地上繁荣，那么地下繁荣〞
北京西单地下商场成功研读
三
北京西单地下商场成功要点：
地下商业被定义为地上商业局部的补充和商业内容延展，地上繁荣那么地下繁荣。
地理位置：核心主商圈、交通便利
人 流 量：商圈人流
规 模：与地上商业局部相匹配的地下规模，地下规模依赖于地上规模
业态差异：地上局部的补充和内容延展
商业特色：地上商业驱动型，满足消费者多元化需求，与地上商业局部不 为竞争关系。
成功五元素
我们的工程没有地上繁荣商业的带动，也缺乏商圈人流支持。
重庆解放碑金鹰——【规模集中型】
在重庆各大商圈都可以见到金鹰女人街的商场，多半是建在地下，或者半地下的商场中，规模大多在1万平米左右。该商场主要以出售女性服装、饰品、化装品等但凡女性有需求的均可在此购置到。且价格适中，深受广阔女性朋友的喜爱。
推广方面，金鹰女人街拥有整合推广的优势，重点打造品牌效应，商场气氛火爆。
重庆解放碑金鹰女人街〔成功〕
三
金鹰女人街——商圈附近，品牌明确
金鹰女人街地下商场成功要点：
利用商圈人流优势，突出品牌效应，形成商场补缺，指向性明确！
地理位置：核心主商圈、交通便利
人 流 量：商圈人流
规 模：平均面积1万平米左右
业态差异：明确的市场空白经营方向，小件商品为主。
商业特色：整合女性产品，满足中低端女性饰品的各种需求。
成功五元素
可借鉴之处在于“市场补缺〞，但相比之下，我们工程缺乏商圈人流支持。
重庆金鹰女人接研读〔成功〕
三
重庆江北金鹰女人街〔失败〕
三
在江北洋河一路〔北城天街远东百货马路对面，海怡花园A座1楼〕的金鹰女人街，即时周末，人流量也非常稀少，内部店门纷纷倒闭，只有少数几家仍艰难的存活。
远东百货
远东百货
江北金鹰女人街地下商场失败要点：
商圈边缘，无法延续商圈气场吸引力缺乏，偏离人流主要方向！
地理位置：商圈边缘、无直接交通
人 流 量：商圈人流
规 模：8000平米左右
业态差异：明确的市场空白经营方向，小件商品为主。
商业特色：整合女性产品，满足中低端女性饰品的各种需求。
五元素分析
虽然产品有市场空白，但小件商品占收入比重低，难以形成特定目的性购置，在商圈气场被阻隔，无法有效分流商圈庞大人流，是其失败的主要原因。
重庆金鹰女人接研读〔失败〕
三
大阪的“虹〞地下商业街，总面积近4 万平方米，街顶距地面8 米，长1000 米，宽50 米，高6 米，内有4 个广场，300‐400 家商店，和许多餐馆、酒吧、咖啡店。
商店出售各种商品，从日常生活用品到高级装饰品，从现代电器到名贵古董等，但凡地上有的，地下大体俱全。
地下商业街中道路纵横交错，兼有商业中心、铁路中枢和游览胜地三大功能。
日本大阪——多类型结合商业
日本大阪地下商城〔成功〕
三
日本大阪地下商场——规模庞大，交通枢纽、商圈核心
日本大阪地下城成功要点：
庞大的人流量结合庞大的商业体量，形成地下独立商圈！
地理位置：交通枢纽、体量足够自成商圈
人 流 量：吸附人流，交通人流
规 模：40000平米
业态差异：各种业态齐全，中上下端商品齐全。
商业特色：满足人们各方面生活需求。
成功五元素
足够大的体量和庞大人流的支撑，使得其脱离传统地下依附地上的格局，自成商圈吸附人群。我们工程体量、人流均无相似之处。
日本大阪地下城〔成功〕
三
曾经的“黑格金界〞〔失败〕
三
“黑格·金界〞在规划中的商业业态繁多，其主要想打造重庆商业地产、艺术地产的一张名片。
其中包括以中外小型特色餐饮为主、打造特色餐饮的‘量贩超市’，以独立式商铺、小商品柜台、便利店、小型品牌专卖店为主的百货业态，以体验休闲为主、结合工程文化定位和建筑设计进行有序穿插的各种小型主题吧如运动城等，同时还有各种公共设施、银行、广告位、文化墙、艺术展示等多种业态。
工程全长1100米、宽16米、高8米，。
黑格金界——多类型结合商业
黑格金界地下城失败要点：
大阪模式缩小版，但体量小，规划业态杂乱