加强房地产预售资金监管作用分析.doc

加强房地产预售资金监管作用分析
权开慧 摘 要:近几年,我国房地产市场不断发展,相对应的市场热点也不断地涌现,如房价上涨,中低收入者住房难等。但是这些问题的逐渐出现,伴随着是房地产交易市场中的诸多问题,不难发现这些都比较集中地加强房地产预售资金监管作用分析
权开慧 摘 要:近几年,我国房地产市场不断发展,相对应的市场热点也不断地涌现,如房价上涨,中低收入者住房难等。但是这些问题的逐渐出现,伴随着是房地产交易市场中的诸多问题,不难发现这些都比较集中地反映了房地产开发企业机构,擅自动用消费者预售款项等,都是些严重的违法行为。这不利于房地产事业健康,有序地发展。所以,如何能及时有效地完善房地产交易的正常的发展,是目前面临的一个重要的难题。
关键词:房产;预售资金;监管
中图分类号:F83 文献标识码:A 文章编号:16723198(2013)11011602
1 房地产预售资金监管的现状
多数房地产开发企业擅自占用、盗用商品房预售资金,房地产市场交易监管的缺失就显露出来。以至于造成部分经纪房地产的相关机构把客户的购房款潜逃事件屡次曝光,造成了市场混乱的现象。
针对这种现象,部分城市已严厉监察,采取相应措施,并设立监管机构,其中包括以专业的房产交易登记为主体的监察机构、以房产主管部门的相应负责人建立专门实施监管的机构以及以住房置业为主的担保公司等。这些不同形式的房产交易资金监管体系,虽然在部分城市建立,但由于各地域存在差异,所以,在全国推广并不容易,因而导致各个地方出现的状况就不一样。
2 房地产交易存在问题的补救措施
面对房地产交易存在的问题,可以从个人和国家两个层面寻求相对应的补救措施。
(1)在商品房预售过程中,作为消费者自身也应当承担一定的责任,并且负有一定义务。这需要消费者自身加强法律意识,自觉遵守交易规则。
(2)在房地产交易市场中,作为个人消费者,其处于的地位相对弱势,并且承担的风险大于获得的收益。因此,政府应更多地从消费者的角度考虑问题,切实维护消费者的权益。银行方面要加强监管,有效降低风险,政府也可以通过政策、税收、经济等手段加强宏观调控。大力建立房地产市场的信用体系,保证信息流通正常;引入第三方时预售款进行监管,要规范和发展房地产中介服务行业,加强政府相关主管部门的监管,加强对期房转售时间的限制。
3 加强房产销售资金监管的重大意义
有利于完善商品房预售制度
近几年,随着我国经济实力的增强,源于多方原因,一些房地产政策略明显滞后,因为我国的商品房预售制度仍处于不完善阶段,相对应的房地产开发企业也处于起步发展阶段。因为这些政策是在房地产融资渠道较窄、资金明显不足的各种条件下建立的,所以,一些地产政策明显滞后的都属于正常现象。由于各地相关配套法规滞后和管理不到位,特别是缺乏对预售款使用的有效监督,导致消费者利益和公共利益受损,严重影响到地产市场的稳定。所以,加强房产销售资金监管是对已实行多年的房地产预售制度的完善。
有利于保证购房人的利益
房地产开发企业的主要融资方式是取得商品房预售款。而在现实中,很多城市都存在一种循环的情况:开发商拿着购房者辛苦积攒的钱,在手中任意支配,购房者掏了钱不却