业委会物业管理委托合同.doc

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最新业委会物业管理委托合同
设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要本物业内改、扩建或完满配套项目，须与甲方协商后报相关部门赞成方可推行。
第五章物业管理服务质量
第十九条乙方须按以下约定，实现目标管理。
房屋外观：齐整无破坏，外观圆满率100%.
设施运行：优秀无不安全隐患。
房屋及设施、设施的维修、养护：及时办理用户报修，按计划
完成。
公共环境：环境设施齐全，推行标准化保洁。
绿化：绿化管理要经常化、制度化，无破坏、践踏及占用现象，保证绿化成活率。
交通序次：按规定做好小区内灵巧车辆出入及存车处车辆管理和保留，保护小区交通序次保障，小区内车辆安全。
保安：加强防范，完成治安保卫工作，保证业主及物业使用人生命财产安全。
急修：随叫随到。
小修：及时率达98%以上。
第六章物业管理服务花销

第二十条物业管理服务费
，住处房屋由乙方按单室9元/月，双室
10元/月，三室11元/月收取。
管理服务费标准的调整，按市物价局相关规定并经过业主大会谈论经过调整。
业主和物业人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天物业管理费的3‰元收取滞纳金。
第二十一条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗邻部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实发生的花销计付，收费准须甲方赞成。
第二十二条其他乙方向业主和物业使用人供应的服务项目和收费标准以下：
1、有偿服务按市场价规定收费。
2、特约服务双方议价。
第二十三条房屋的共用部位、共用设施、设施、公共场所的维修、
养护花销。
1、房屋共用部位的小修、养护花销，由业主和自管单位担当；
大中修花销，由自管单位担当；更新花销，由自管单位担当。
2、房屋共用设施、设施的小修、养护花销，由自管单位担当；
在中修花销，由自管单位担当；更新花销，由自管单位担当
3、市政公用设施和隶属建筑物、修筑物的小修、养护花销，由自管单位担当；大中修花销，由自管单位担当；更新花销，由自管单位担当。
4、公共绿地的养护花销，由自管单位担当；改造、更新花销，
由自管单位担当。
5、隶属配套建筑和设施的小修、养护花销，由自管单位担当；
大中修花销，由自管单位担当；更新花销，由自管单位担当。
第七章违约责任
第二十四条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙有官僚求甲方在一按限时内解决，逾期示解决的，乙方有

权停止合同；造成乙方经济损失的，甲方应恩赐乙方经济赔偿。
第二十五条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有官僚求乙方限时整改，逾期未整改的，甲方有权停止合同；造成甲方经济损失的，乙方应恩赐甲方经济赔偿。
第二十六条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准