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房产测量中房屋面积测算常遇问题探讨
目录:
摘要
正文
1、引言
2、房产测绘的任务
3、房屋建筑面积的实测
4、外墙中共有面积部位的确认
5、阳台面积的计算
6、伸缩缝的处理
7、室外楼梯面积的计算
8、层高与净高的区分
9、结束语
附图
参考文献
一、摘要
房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况,为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料,是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。它是研究城镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘的理论,仪器和方法的应用技术。房产测量与城市地形测量、地籍测量有相同之处,但由于服务对象不同,内容和要求又有所不同。本文结合房产面积测算实例,对房产测量中房屋面积测算经常遇到的一些问题进行了探讨,并提出了一些解决方法和建议。
二、正文
1、引言
我国房产测绘是一项政策性相对较强、技术性相对简单的法定测绘工作,其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。我国房产测绘工作起步较晚,其发展尚处在专业化和规范化建设的起步阶段。自《房产测量规范》GB/I17986(以下简称《规范》)颁布实施以来,由于《规范》还不够完善,个别条文解释不明晰,尤其是现代建筑物已不是单纯的火柴盒形式,
而《规范》对特殊建筑等问题没有触及到,使得测量人员对《规范》中的某些条款还不是很理解,从而在房屋面积测算过程中对某些问题的认识和理解往往与《规范》存在一定的偏差,在实际测算中往往难以掌握,从而引起房产纠纷。目前,房屋面积测算中存在的难题较多,有些问题已经成为消费者的投诉热点。
2、房产测绘的任务
房产测量的任务,主要是通过测量和调查来确定城镇房屋的位置、权属,界线、质量、数量和现状等,并以文字、数据及图件表示出来:目的是要搞清楚房地产的产权,使用权的范围,界线和面积,房屋建筑物的分布,坐落的位置和形状,建筑物的结构,层数和建成年份,以及建筑物的用途和土地的使用情况等基础资料,为房产的产权和户籍管理\房地产的开发利用以及城镇的规划建设提供基础依据,促进房屋管理、维修,保养和建设工作经济效益和社会效益的提高:归纳起来就是:①提供核发房屋所有权证和土地使用权证的图件,建立产权、产籍档案等房产管理基础资料.②为房产的产业管理测制分幅图、分丘冈和分户图。③为城镇住宅建设和旧城改造提供规划设计所需的图纸资料。
(1)测制分幅图
分幅图是全面反映一个城镇的房屋及用地位置和权属等状况的基本图,是分丘图和分户图的基础,是全面掌握一个城镇的房屋建筑,土地现状及变化情况的总图-对于已有适用地形图的城镇,可以利用现有地形图,在这个基础上加测所需要的房产内容就可以了::
(2)测制“三产”管理图卡
“三产”即产权、产业和产籍:产权是泛指所有权者对财产的占有、使用,收益和处理,并排除他人干涉的权能。产业是指房地产经营部门所经营的财产、家庭。它涉及公房的产权来源依据,其内容有房屋结构、层次、设备和经常性的变动,要账实相符,住户和租户一致:产籍则是指产业情况的登汜和记载
“三产”管理图卡包括:①房产分丘平面图。②房产分层、分户平面图。③房产部门直管房屋图卡。④房产部门直管土地图卡。这些