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婚姻法婚姻的效力总结
婚姻法婚姻的效力总结
第五章婚姻的效力
主要内容：
(重点)
一夫妻人身关系的内容（一）姓名权：自己，儿女
（二）人身自由权：实现男女平等,推动妇女解放；双方都有义：
一是个人财产在婚姻关系存续期间所得的孳息和自然增值是个人财产；二是除孳息和自然增值以外的收益为夫妻共同；

投资取得的收益是指将货币和实物直接投资于企业的生产经营活动，或者间接投资与购买股票、债券、投资基金等有价证券所得的红利、利息、基金投资收益及转让上述证券所得与扣除本金的差额等。不包括孳息与自然增值。


孳息包括：
法定孳息（依照法律规定而产生的收益。如银行存款利息。）天然孳息（依物的自然性质而产生的收益。如鸡生出的蛋）
自然增值：该增值的发生与夫妻一方是否为该财产投入劳动、管理等无关。（如婚前所有的房屋或者收藏的字画在婚姻关系存续期间价格上涨而产生增值。）主动增值：该增值的发生与夫妻一方的投资管理相关，如对一方婚前所有的房屋进行了装修使之增值。
（2）房子的升值视为自然增值，卖房101万，一年后涨到120万了，涨的20万就是自然增值。
如果婚前个人房产，婚后升值变现，再用于购房，再升值，对再升值的部分，可作为投资收益，属于夫妻共有；
（3）个人房屋租金：一般来讲应出租涉及到经营，可以认为是个人财产在婚后投资经营所得，应属夫妻共同财产。
出租房需要对房屋修缮管理，可认为是经营管理，
-第十条一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有（1）离婚时该不动产由双方协议处理
协议就意味着只要双方达成协议，就可以双方共有，或者归另外一方所有。只有在不能达成一致的情况下，才需要法院判决认定。（协商为共有也可以）
（2）一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字属于个人财产


案例：买房：小刘(男)；户主：小刘。201*年1月：30万购入二室一厅65平方付款方式：婚前全额付款，婚后夫妻共同居住。
201*年10月1日结婚，1年后，小张离婚，房子涨价至101万，房子归谁？
----此房属于小张婚前个人财产。不管涨价不涨价，涨多少，不管他离不离婚，房子都还是他的。
（3）一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭，离婚时不能达成处理协议的,归登记方所有案例：买房：晓丽(女)户主：晓丽
201*年3月：婚前购入一套总价50万元三房二厅房屋。
付款方式：晓丽个人首付20万元，婚后和丈夫共同按揭支付30万。
201*年8月，晓丽离婚，婚姻存续期间按揭还款为20万，房子涨101万。房子归谁？按照司法解释，不能达成协议,此房为晓丽所有，她要支付给丈夫婚后共同财产还贷部分的一半金额15元，以及房屋增值部分的补偿金额。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。（按比例）
-第十二条购买房改房的处理
1.--房改房的购买主体特定-----是父母
房改房的福利性决定，与父母的职务、年龄、工资、家庭人口等因素相关。--不动产登记在一方父母名下
(权属证书是其享有权利的证明。父母是产权人)


认定如果没有特别的约定，也不符合赠与的情况，该出资按照夫妻共同财产处理。：
（1）不能对增值部分请求补偿
（2）如果房改房登记在子女名下的，可以视为父母对子女的赠与。
（4）夫妻对共同财产的权利义务（17）1)夫妻任何一方有决定权
2)重要的处理决定，应当协商一致，取得一致意见3)他人有理由相信为夫妻双方共同的意思表示的，另一方不得以不知道或不同意为由对抗善意第三人。（他人有理由相信适用表见代理）
-第11条擅卖房产处理
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
----只要第三方的购买行为具备三个条件，法院则不支持另一方追回房屋的主张。----擅自处分的一方给对方造成损失的，另外一方要求赔偿，法院支持。
第一，物权法第106条物权法第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的