[中]建筑面积计算新规实施 赠送面积或将成历史
【国】送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段,随着新版【证】《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施,或许将成为历史。新版《规范》的实施,不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算,更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算,所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
【书】新规范大量修订“免费”面积计算规定
【人】随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013(以下简称新《规范》)的实施,旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随【才】之废止。新《规范》主要修订的技术内容包括:建筑物架空层的面积计算规定,取消了深基础架空层;有永久性顶盖的面积计算规定,增加了无围护结构有围【网】护设施的面积计算规定;落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规【w】定;凸(飘)窗的建筑面积计算要求;围护结构不垂直于水平面而【w】超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;原室外楼梯强调的有永久性顶盖的【w】面积计算要求;阳台的面积计算规定;外保温层的面积计算规定;9.【.】修订了设备层、管道层的面积计算规定;门廊的面积计算规定;【z】有顶盖的采光井的面积计算规定。
【g】
【z】值得注意的是,开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗,在新《规范》【s】中有了明确要求:窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的【r】凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外,在主体结构内的阳【c】台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水【.】平投影面积计算1/2面积。而在地下室方面,新《规范》中:地下室、半地下室应按【c】其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在【o】以下的,应计算1/2面积。修订的面积计算规定有近26条,极大的细化和改【m】变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。
【本】新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013
【网】已审批及在售项目不受影响
【站】随着新《规范》的出台,新建项目赠送面积设计审批将更加严格,但已审批及在售项【专】目不受影响。因此短期内对市场影响有限。不过,以往“赠送”面积的设计多出现在小【注】户型,
未来开发商在小户型的开发设计难度上会有所增加。
飘窗设计
【于】开发商“赠送”面积或将成为历史
【人】以往赠送的面积通常大多数开发商都
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