物业楼管员工作内容.doc

物业楼管员工作内容
篇一：物业治理处楼管员岗位职责
物业治理处楼管员岗位职责
一、 仔细贯彻执行物业治理法规和政策，坚持原则、秉公办事，贯彻公司质量方针，做好本职工作。
二、 熟识本备的维护和保养工作；
7、参加并帮助治理处实的技术改造工作和制订重大设备的购置打算。
■强电技工的岗位职责
1、帮助部门领班开展工作，贯彻执行主管下达的各项指示；
2、制订供电系统的最正确动作方案，报上级审批后组织贯彻实施，保证设备24小时正常运行，消失故障能马上排解；消失紧急停电时，应能随时启动发电机，在5分钟内将发电机电源送至用电设备；
3、负责供电系统的维保操作工作，制订供电设备的大修、中修、小修打算；
4、依据系统运行状况进展必要的技术改造，制订切实可行的节省能源措施，并保证供电方案的最优性；
5、完成上级交办的其他工作；
■弱电智能化技工岗位职责
1、参加物业工程可视对讲系统、门禁系统、闭路电视监控系统和红外线防越报警系统、消防报警系统等智能化设备、调试及验收和接收工作；


2、负责消防自动报警系统、通风系统、楼宇自控系统、保安监控系统、播送系统等弱
电系统的运行、维护治理工作；
3、熟识小区弱电和智能化系统的分布、运作等技术资料，对相关资料进展汇编、整理、统计；
4、每天巡察辖区弱电和智能化系统的运行状况，每周对弱电和智能化系统进展一次全方位检查，发觉问题准时处理。做好日常养护，定期检测系统使用功能；
5、不断完善智能化系统，提高效劳质量；
6、完成上级分派的其他相关工作任务；
■暖通空调系统技工的岗位职责
1、负责大厦中心空调及暖通设备的安全运行及治理；
2、负责水暖系统、空调系统、供水排水系统、供热通风排风系统的日常维护、检查治理工作，保证系统正常运行，保证各类未端空调设备的完好，保证无超标噪音和严峻滴漏现象，保证各类管道、阀门无严峻的跑、冒、滴、漏现象及事故隐患，保证排水管道通畅；
3、负责指导、治理中心空调及暖通设备的修理及改造工作，并提出相应节能措施；
4、负责按规定做好空调、排水系统的维护保养工作，制定相关设备的大中小修打算；


5、负责空调暖通设备运行维护中的突发大事及事故的技术处理工作；
6、负责公司新建、扩建及改造工程的暖通设备配套技术保障工作和施工监视治理工作。 ■管道工的岗位职责
1、熟识辖区内各类管道的铺设、走向，进水总水阀，水表的位置、数量，进水管径、阀门尺寸，并会正常操作；
2、严格遵守公司制定的管道设备的运行、修理、保养制度，做到勤检查、早发觉，准时处理；
3、熟识消防设施的配置、位置，并能正确使用消防设备，每天巡查水泵房、做好设备的运行记录，并准时将各类记录上交治理处存档；
4、对水泵房等设备每周清洁一次，准时检修并更换各类水泵泵头、阀门，保持设备的干净、完好；
5、做好下水管道的维护、疏通，做好化粪池的清理及雨水井的检查工作；
6、坚守岗位，做好各类巡查、修理、养护记录，保管好资料、工具；
7、完成上级分派的其他工作任务。
■电梯维护工的岗位职责
1、严格执行电梯巡察检查制度，每天应对电梯作例行检查，假如发觉有振荡、不正常的声音或损坏，应马上停梯检修，将每次检查结果具体记录备案并交治理处存档；
2、按电梯定期保养工程表的内容对电梯进展保养；


3、负责各电梯轿厢外、井道及井道底、整流器、掌握板的清洁工作；
4、负责各电梯的照明及内选外呼的巡查和修理工作；
5、积极主动地协作电梯承办商按电梯修理细则对电梯进展日常修理及大修、中修工作；
6、保持电梯及机房干净，礼貌制止违反《电梯使用规定》的行为；
7、要妥当保管电梯门和电梯机房的钥匙，不得任凭交与他人使用；
8、接到电梯消失紧急状况的通知后，准时赶到两